Trong những năm gần đây, việc tìm mua bất động sản thổ cư vùng ven đô hay khu vực nông thôn đang dần trở thành xu hướng. Nguyên nhân tới từ xu hướng sống xanh giữa thực trạng môi trường ô nhiễm, cuộc sống đông đúc ở các đô thị lớn. Mặc dù là loại hình bất động sản hot nhưng nhiều người vì không hiểu rõ vấn đề pháp lý liên quan nên bị mất tiền oan. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn hiểu thêm các nội dung liên quan đến đất thổ cư.
Mục lục
1. Định nghĩa bất động sản thổ cư là gì?
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, bất động sản thổ cư là đất phi nông nghiệp hay đất ở, sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Như vậy, chúng ta sẽ có đất thổ cư ở khu vực đô thị và đất thổ cư vùng nông thôn. Bên cạnh đó, khu vực đất ao vườn đi kèm với nhà ở cũng là bđs thổ cư.
Đất thổ cư nông thôn (ONT) là đất ở do các cá nhân và hộ gia đình ở khu vực nông thôn dùng để xây nhà và các công trình phụ, đi liền với ao vườn, thích hợp với quy hoạch sử dụng đất. Đất thổ cư đô thị (ODT) là loại bất động sản để xây dựng nhà ở cùng các công trình phục vụ đời sống ở khu vực đô thị. Do đó, nó khác với đất thổ cư nông thôn ở vị trí đất. Bên cạnh đó, hai loại bất động sản thổ cư này cũng có sự khác nhau liên quan về hạn mức sử dụng, thuế và cấp giấy phép sử dụng đất.
2. Một số quy định pháp lý tiêu biểu về bđs thổ cư
- Sổ đỏ chính là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp nên khi giao dịch mua bán đất thổ cư, bạn chỉ nên chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ.
- Khi có chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư, bạn hoàn toàn an tâm để xây dựng nhà ở và các công trình phụ liên quan để phục vụ đời sống.
- Được phép kinh doanh bất động sản thổ cư.
- Nộp thuế sử dụng đất hằng năm cho bđs thổ cư theo đúng quy định của pháp luật.
3. Những thủ tục cần biết khi chuyển đổi sang bất động sản thổ cư
Nếu muốn xây nhà ở trên đất sở hữu chứ không phải là đất ở, bạn phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền. Những trường hợp chuyển đổi sang bđs thổ cư theo quy định gồm:
- Chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư
- Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp chưa được công nhận là đất ở lên đất thổ cư.
- Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không đóng thuế lên đất thổ cư.
Thủ tục chuyển đổi sang bđs thổ cư bao gồm những bước cơ bản bên dưới đây:
- Đầu tiên, bạn phải chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và gửi lên phòng quản lý tài nguyên & môi trường. Bộ hồ sơ cơ bản bao gồm:
- Đơn đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất mẫu 01 kèm theo thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, sổ đỏ và các giấy tờ liên quan như chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về việc nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Có 2 trường hợp cụ thể như sau:
– Một là, tiền sử dụng đất cần phải nộp tính bằng 50% phần khác biệt giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp dựa vào diện tích đất xin chuyển đổi. Áp dụng cho trường hợp chuyển đổi từ đất ao, vườn trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất ở, hoặc đất ao, vườn gắn với nhà ở nhưng người sử dụng muốn tách ra để trở thành đất ở riêng biệt.
– Hai là, tiền sử dụng đất cần phải nộp tính bằng phần khác biệt giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp dựa theo diện tích đất xin chuyển đổi. Áp dụng cho trường hợp chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm hoặc lâu năm. Trong vòng không quá 15 ngày làm việc, cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ tiến hành gửi thông báo về quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ được xem xét căn cứ trên:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương được phê duyệt theo quy định của pháp luật.
- Nhu cầu sử dụng đất của cá nhân và hộ gia đình thể hiện ở trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
4. Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản thổ cư nhất định phải biết
Trên thực tế, rất ít nhà đầu tư thành công trong lĩnh vực kinh doanh nhà đất thổ cư. Nguyên nhân chính có thể là do các nhà đầu tư chưa nắm rõ những kinh nghiệm sau đây:
4.1. Lựa chọn bđs thổ cư tốt nhất
Bất động sản thổ cư sẽ có giá cao hơn những dự án chung cư nên người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền đầu tư cho phân khúc này. Để có thể bán được với giá cao hơn so với vốn bỏ ra, nhà đầu tư cần phải chọn được những mảnh đất tốt nhất.
4.2. Không thuyết phục khách hàng mua đất thổ cư theo data có sẵn
Nếu môi giới bất động sản mua danh sách data khách hàng đã có sẵn và chỉ ngồi gọi điện tư vấn thì bảo đảm các bạn sẽ không bao giờ thành công, đặc biệt là với đất thổ cư. Trên thực tế, mọi người nên cho khách hàng thấy rằng, đất thổ cư đang rao bán đem lại cho họ những lợi ích gì. Chỉ có như vậy, khách hàng mới tự động tìm tới bạn. Hơn nữa, hình thức rao bán bất động sản này có thể diễn ra dưới một số hình thức như gọi điện, tiếp thị, quảng cáo qua các kênh,…
4.3. Liên kết với nhiều môi giới bất động sản khác
Đây được coi là cách kinh doanh bất động sản thổ cư thông minh nhất mà nhà đầu tư và môi giới bất động sản cần phải nắm vững. Việc liên kết này sẽ tạo ra sự tin tưởng và có được nhiều sản phẩm tốt nhất, qua đó mức độ sinh lời cũng cao hơn. Một mẹo quan trọng nữa mà các bạn phải ghi nhớ là hợp tác lâu dài dựa trên sự tin tưởng lẫn nhau và tránh tình trạng “qua mặt” để sau đó đánh mất mối quan hệ hợp tác “béo bở”.
4.4. Chăm sóc khách hàng tận tình và chu đáo
Nếu muốn bán được đất nhanh chóng và được giá, việc chăm sóc khách hàng tận tình, chu đáo đóng vai trò vô cùng quan trọng. Thông thường, có tới 80% khách hàng tìm tới đất thổ cư như sự “tham quan” vì có ý định nhưng vẫn chưa đủ tiền. Còn 20% khách hàng còn lại thật sự có nhu cầu và đủ mạnh về tài chính.
Thế nhưng, nhà đầu tư không nên chỉ tập trung vào 20% khách hàng tiềm năng mà quên lãng 80% khách hàng còn lại. Hãy đưa họ vào danh sách những khách hàng tiền tiềm năng và “chăm sóc” trong khoảng thời gian dài. Chỉ có như vậy, việc bán được bđs thổ cư sẽ trở nên dễ dàng hơn.
Trên đây là những thông tin chọn lọc nhất mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn về bất động sản thổ cư. Hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết nếu bạn có ý định mua bán, kinh doanh hay chuyển đổi loại hình bất động sản này!
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
