Không thể phủ nhận một điều rằng, thị trường bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng trên thực tế, mỗi phân khúc đều có tiềm năng cũng như rủi ro riêng. Do đó, việc phải tính toán thật kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư và phương pháp định vị bất động sản sinh lời cao cũng rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, làm sao để nhận diện và đâu là phương pháp tối ưu để lựa chọn phân khúc có tỷ suất sinh lời tốt mà vẫn an toàn là băn khoăn của rất nhiều người hiện nay. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn phương pháp xác định bất động sản sinh lời cao và bùng nổ năm 2023.
Mục lục
1. Loại hình bất động sản nào có tiềm năng sinh lời năm 2023?
Trên thị trường có khoảng 20 loại hình bất động sản chính, từ chung cư đến thổ cư hay biệt thự liền kề, condotel, officetel,… Nhưng để đơn giản và dễ hiểu, chúng ta có thể chia các loại hình bất động sản theo hình thức lãi vốn, dòng tiền và vừa có lãi vốn vừa có dòng tiền.
Lãi vốn tức là khi đi đầu tư, nó sẽ tăng về giá và dòng tiền là khai thác được tiền từ tài sản đó hàng tháng, hàng quý hoặc theo năm. Bất động sản kết hợp giữa lãi vốn và dòng tiền là vừa tăng được về giá mà vẫn khai thác được dòng tiền.
Trong bối cảnh hiện nay, ở Việt Nam, những cái loại hình bất động sản về lãi vốn đang chiếm lợi thế tốt hơn dòng tiền. Tuy nhiên, nếu chia phân khúc nhỏ hơn một chút, phân khúc từ 1 đến 5 triệu/ mét vuông có tiềm năng sinh lời cao hơn. Bởi vì khi vùng giá càng thấp thì khả năng và dư địa bứt về giá càng cao.
2. Làm thế nào để định vị bất động sản sinh lời cao và bùng nổ năm 2023?
Để định vị được bất động sản tăng trưởng cao, chúng ta phải hiểu được bốn giai đoạn của một thị trường. Bất cứ thị trường bất động sản ở một khu vực nào đó đều trải qua bốn giai đoạn, đó là sơ khai, phát triển, bùng nổ và ổn định, duy trì. Sơ khai là chuyện từ rất xưa. Giai đoạn thứ hai là phát triển, giai đoạn của nông thôn mới, khi nói về đường bê tông liên thôn, liên xã, xây mới trạm y tế, Ủy ban nhân dân. Giai đoạn thứ ba của thị trường là bùng nổ và giai đoạn thứ tư là ổn định. duy trì. Hiện nay, Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang ở giai đoạn của ổn định, duy trì và khi đã vào giai đoạn này, giá bình quân mỗi năm chỉ tăng được từ 5 – 10%.
Để tạo ra lợi nhuận cao trong thời gian ngắn, đó là giai đoạn của bùng nổ. Vậy làm thế nào để nhận biết một thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn bùng nổ, đó chính là ba yếu tố cục bộ địa phương.
- Một là tính hạ tầng, gồm điện, đường, trường, trạm và kết nối giữa các khu kinh tế mới nổi đến khu kinh tế lớn, trung tâm thành phố lớn. Tính hạ tầng ví dụ như làm cao tốc nối từ Thành phố Hồ Chí Minh về Phan Thiết, lúc này, Phan Thiết là khu sẽ bùng nổ. Nhưng hiện nay, đường cao tốc này đã gần xong rồi nên giá sẽ khác. Điều này có nghĩa là thời điểm tốt nhất là ngay khi bắt đầu mới xây dựng chớm ấy.
- Đặc điểm thứ 2 để nhận biết thị trường bắt đầu đi vào giai đoạn bùng nổ là chính sách kinh tế ở tại khu vực đó, giống như từ huyện lên quận hay ưu đãi đặc thù nào đó giống kiểu biến Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong trở thành đặc khu kinh tế.
- Đặc điểm thứ ba là có sự ảnh hưởng của một ông lớn. Ông lớn có thể về công ăn việc làm hoặc bất động sản.
Đây là ba đặc điểm để chúng ta biết được điểm bẻ gãy giữa rồi phát triển chuyển sang bùng nổ. Đó là thời điểm tốt nhất để đầu tư và tạo ra bước nhảy nhưng phải đánh vùng giá dưới 5 triệu mới khôn ngoan. Bởi vì như đã nói ở trên, vùng giá càng thấp thì dư địa về tăng trưởng giá càng cao.
3. Phương pháp tìm kiếm bất động sản sinh lời cao
Để tìm kiếm được những bất động sản có khả năng sinh lời cao, bạn phải quan tâm đến những tiêu chí cốt lõi để quản trị rủi ro và đầu tư thành công như sau:
- Thứ nhất, bạn phải làm trùm ở khu vực, tức là am hiểu giá đất và các vị trí ở khu vực đó. Để làm được điều này, bạn phải biết cách xây dựng mối quan hệ với các cấp quản lý từ địa chính, tài nguyên môi trường.
- Thứ hai, bạn phải làm trùm thị trường ở khu vực đó, tức là am hiểu mọi ngõ ngách và giá cả. Có 4 cách để tạo lợi nhuận trong bất động sản là mua rẻ, thay đổi giá trị bên trong, thay đổi giá trị bên ngoài, khai thác giá trị trên đất và cho thị trường tăng giá.
- Thứ ba, bạn phải nhắm đúng vào cuối giai đoạn phát triển và đầu giai đoạn bùng nổ của thị trường.
4. Tầm quan trọng khi nắm vững các phương pháp định vị bất động sản bùng nổ 2023?
Trên thực tế, sự lựa chọn quan trọng hơn nỗ lực. Sự lựa chọn thể hiện tư duy hơn người chứ không phải là bạn làm việc, lao động có chăm chỉ hay không. Sự thật là lao động chăm chỉ là một thành tố, vấn đề là bạn phải có hiểu biết. Bởi vì lao động có hai dạng là lao động phức tạp và lao động giản đơn. Lao động giản đơn là sinh ra người ta đã biết cầm cái cày, cái kia, làm hoàn toàn bằng bản năng giống như các nhà đầu tư không học hành và bị đầu tư bằng bản năng.
Dấu hiệu để nhận biết nhà đầu tư F0 hay còn gọi là gà vịt trên thị trường là mua, chờ đợi và cầu nguyện. Họ sống chập chờn với hy vọng rằng, thị trường sẽ đi lên và rồi hốt hoảng, lo sợ khi thị trường đi xuống, đảo chiều.
Tuy nhiên, khi đã trở thành dân đầu tư chuyên nghiệp, hiểu biết và nắm vững các phương pháp định vị bất động sản tăng trưởng cao, các bạn sẽ biết đâu là thời điểm nên mua vào, bán ra để thu về lợi nhuận tốt nhất. Trong đầu tư bất động sản, để trở thành nhà đầu tư thông minh, bạn phải nắm rõ quy trình 7 bước:
- Bước 1: Phân tích vĩ mô
- Bước hai: Nghiên cứu, định vị và lựa chọn thị trường
- Bước ba: Xây dựng mối quan hệ
- Bước bốn: Kiểm tra chính sách và kiểm tra quy hoạch
- Bước năm: Định vị phân khúc
- Bước 6: Xây dựng kế hoạch kinh doanh
- Bước 7: Tìm kiếm một sản phẩm cụ thể
Để tìm kiếm được bất động sản tiềm năng và chất lượng cao, bạn phải đặt hàng, làm việc với những môi giới đáng tin tưởng. Lúc này, bạn nên đưa tiêu chí cho họ, muốn phân khúc như thế nào, giá ra sao, đặc điểm của bất động sản thế nào? Bởi vì tất cả những thứ nói là cơ hội sẽ không còn là cơ hội khi mọi người đều biết đến nó, tức là đã được rao bán nhan nhản và nói rằng đây là cơ hội tốt. Do đó, tất cả bất động sản có tiềm năng sinh lời cao phải là hàng đặt và để được đặt hàng, kiếm được giá tốt thì phải mua khi trầm lắng và bán khi sôi động.
Khi thị trường trầm lắng mới là lúc đi săn hàng, còn lúc sốt đất, mọi người chạy theo nhau thì được gọi là tâm lý đám đông. Tất cả những người đó chỉ là đi đầu cơ, đánh sóng, thấy người ta kiếm được tiền mình cũng tham gia, như vậy rủi ro rất lớn. Do đó, để định vị bất động sản sinh lời cao phải thông qua các bước của nghiên cứu thị trường.
Hơn nữa, một câu nói rất nổi tiếng của Rich Nguyen là “Con người ta sinh ra có thể xuất phát điểm là giống nhau nhưng rồi cuộc đời có hơn nhau hay không thì đấy là nhờ sự học mà ra”. Điều này có nghĩa là chúng ta trải qua các quá trình huấn luyện. Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều chương trình đào tạo về đầu tư, kinh doanh. Các bạn nên tham gia các khóa học này để tránh được những rủi ro thường gặp khi đi đầu tư bất động sản và không bị mất tiền oan. Nếu muốn tìm hiểu thêm các khóa học bất động sản online và offline tại Rich Nguyen Academy, vui lòng liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ những phương pháp định vị bất động sản sinh lời cao và bùng nổ năm 2023. Hãy thường xuyên truy cập website của chúng tôi để cập nhật những thông tin mới và nổi bật nhất của thị trường bất động sản cùng kiến thức bài bản, toàn diện trong đầu tư, giúp bạn tự tin đứng trước một thị trường đầy biến động.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
