Kinh doanh bất động sản là một trong những lĩnh vực hot nhất hiện nay. Tuy nhiên, trước khi tham gia thị trường này, nhà đầu tư phải hiểu rõ về hình thức vận hành và luật kinh doanh bất động sản. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những thông tin chi tiết liên quan tới kinh doanh bđs để các bạn hiểu hơn về lĩnh vực này.
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về kinh doanh bất động sản
Hiểu khái quát, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động mua, xây, nhận chuyển nhượng để bán (cho thuê, cho thuê mua bất động sản hoặc cho thuê lại), dịch vụ tư vấn bất động sản, thực hiện môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm sinh lời.
2. Những vấn đề cần biết trong kinh doanh bất động sản
Trong lĩnh vực kinh doanh bđs, nhà đầu tư phải nắm rõ luật chơi của phương thức này, trong đó, cần phải lưu ý những vấn đề sau:
2.1. Bất động sản là cuộc chơi của lãi vốn và dòng tiền
Hiểu đơn giản, lãi vốn và dòng tiền chính là mua bán và cho thuê. Trên thị trường bất động sản hiện nay, nhiều nhà đầu cơ chỉ tập trung vào hình thức lãi vốn bằng cách mua 1 mảnh đất rồi chờ đợi bất động sản tăng giá. Thế nhưng, điều này mang tính hên xui khá cao. Với những nhà đầu tư thành công, họ thường tham gia cả hai cuộc chơi này. Họ ưu tiên mua lại những bđs có nhiều tiềm năng tạo ra dòng tiền và cho thuê được.
2.2. Dòng tiền là cuộc chơi bất động sản không hồi kết
Bất động sản lãi vốn sẽ phụ thuộc nhiều vào yếu tố thị trường. Khi bđs ngưng đọng, lãi vốn sẽ trở thành loại hàng khó tiêu thụ. Trái lại, khi thị trường nóng lên, bất động sản sẽ trở thành món hàng đắt giá. Còn với bất động sản dòng tiền, những thị trường có nhu cầu cho thuê lớn như tại Hà Nội, Hồ Chí Minh, nhu cầu cho thuê là liên tục và cuộc chơi dòng tiền là bền vững, không có điểm dừng.
2.3. Bất động sản là nơi người giàu gia tăng tài sản của chính họ
Nói bất động sản là nơi người giàu gia tăng tài sản của chính họ vì người giàu luôn ý thức được rằng, kinh doanh bất động sản chính là con đường giúp họ có được sự tự do tài chính một cách nhanh chóng, bền vững và nhân tài sản của họ lên gấp nhiều lần so với hiện tại.
2.4. Giúp chúng ta tận dụng đòn bẩy tài chính tốt
Nếu mua một bất động sản, tới ngân hàng vay một khoản lớn để thực hiện giao dịch, ngân hàng sẽ hỏi về giá trị bất động sản mà bạn đang có ý định đầu tư. Sau khi đưa ra giá trị của bất động sản đó, nhân viên ngân hàng sẽ hỏi bạn có muốn nâng hạn mức vay hay không. Nếu có thể kê khai thu nhập đủ khả năng trả nợ, bạn chỉ cần chi 30% số tiền ban đầu và ngân hàng sẽ cho bạn vay 70% số tiền còn lại khi họ đã xét khả năng trả nợ, cộng với thẩm định khối bất động sản đó.
3. Những ý tưởng kinh doanh bất động sản phổ biến nhất trên thị trường
3.1. Mua đất riêng, nhà cũ rồi sửa hoặc xây mới bán lại với giá cao
Hãy thường xuyên săn những mảnh đất nhỏ, nằm trong ngõ hoặc các ngôi nhà cũ nát ở nội thành với giá rẻ. Sau đó, bỏ ra số vốn không nhiều để tu sửa hoặc xây mới một căn nhà rồi bán lại với giá cao cho người mua.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một điều rằng, việc kiếm được đất rẻ là điều không hề đơn giản, thêm vào đó là phải biết cách bán. Đó là lý do tại sao bạn phải thiết kế kiến trúc và nội thất nhà bắt mắt. Hơn nữa, mọi người cũng phải nói rằng mình xây để ở nên rất cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng cảm thấy an tâm.
3.2. Mua nhà cũ, sửa lại rồi cho thuê để ở
Hình thức kinh doanh bất động sản này khá ổn định nhưng các bạn phải chi phí cao khi đi mua nhà đất. Mặc dù vậy, bạn sẽ được sở hữu nhà đất ở những khu trung tâm nội thành và có thể đợi lên giá để bán nếu muốn.
Khu vực nên lựa chọn để mua nhà đất cũ là nội thành, những khu vực có nhiều cơ quan công sở, bệnh viện, trường học,… Tìm những khu đất trống hoặc ngôi nhà cũ để sửa lại hay xây mới thành khu nhà chung cư mini, phòng khép kín với diện tích khoảng 15 – 20m2/ phòng.
Bước cuối cùng là cho thuê với giá khoảng 2 – 3 triệu/ phòng/ tháng. Với những căn hộ nhỏ hoặc nhà riêng với đầy đủ nội thất, giá cho thuê là khoảng 5 triệu đồng/ tháng.
3.3. Mua nhà cũ, sửa lại rồi cho thuê cửa hàng, văn phòng
Hình thức kinh doanh bất động sản này đòi hỏi các bạn phải tập trung phát triển giá trị bất động sản hơn. Lưu ý một điều rằng, đây không chỉ là địa điểm đẹp mà phải được đầu tư xây mới hoặc nâng cấp đạt những tiêu chuẩn nhất định và hơn thế nữa.
3.4. Thuê nhà sau đó cho thuê lại
Các bạn có thể thuê nhà nguyên căn với giá rẻ rồi ngăn phòng, thậm chí là đầu tư sửa sang lại để tăng giá cho thuê kiếm lời. Sau đó, bạn đăng tin cho thuê nhà trên các trang rao vặt bất động sản uy tín. Việc làm này sẽ thuận lợi hơn nếu mọi người thuê những ngôi nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý cho bạn toàn quyền quyết định việc cho thuê lại. Nếu hợp đồng dài hạn, mọi người có thể tính toán đến việc cải tạo lại ngôi nhà để tạo ra nhiều phòng.
Bên cạnh đó, bạn cũng phải tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những nơi có nhiều khu công nghiệp hoặc trường đại học sẽ là lựa chọn tốt nhất. Hơn nữa, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp thường có giá thuê cao hơn mà chi phí phải bỏ ra để sửa sang cũng không quá lớn.
Ngoài ra, bạn cũng phải quản lý khách hàng thuê nhà một cách chặt chẽ để tránh các phát sinh ngoài ý muốn về tài chính hay luật pháp. Đồng thời phải quản lý chặt chẽ các chi phí điện và nước để tránh thất thoát.
3.5. Đầu tư đất nền đô thị trong ngắn hạn
Bằng số vốn không nhiều chỉ khoảng vài trăm triệu đồng là các bạn có thể đầu tư bất động sản và kiếm lời gấp đôi trong ngắn hạn. Ví dụ bạn mua đất nền đô thị với giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2 nhưng chỉ sau thời gian ngắn, bất động sản khu này có thể chuyển nhượng lại với mức giá chênh lệch lớn.
3.6. Vay thế chấp chính bất động sản đã mua
Vay thế chấp chính bất động sản mua là hình thức kinh doanh bất động sản không cần vốn và được nhiều người áp dụng hiện nay. Theo đó, bạn sẽ vay mua nhà và thế chấp chính bất động sản đã mua đó. Sau đó cho cá nhân, hộ gia đình hoặc người nước ngoài thuê trong dài hạn. Tới tháng thì nhận tiền và tính toán các thứ cần thiết.
Nếu không rành thủ tục mua bán, sửa nhà, tìm người thuê nhà,… bạn có thể nhờ 1 đơn vị quản lý bất động sản. Nếu không, bạn có thể tự chủ động trong việc sửa nhà và tìm kiếm người thuê nhà.
Tiền cho thuê sử dụng để trả lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bđs nếu có. Mới đầu không cần thiết phải có lời, chỉ cần vừa đủ hay có thể bù thêm chi phí trong phạm vi có thể. Nếu thuê dịch vụ bất động sản, bạn nên lựa chọn đơn vị uy tín và có một khoản tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng những rủi ro có thể xảy ra.
3.7. Lựa chọn mua bất động sản ở xa trung tâm
Bạn có thể chọn mua những bất động sản xa trung tâm vì nó rẻ hơn và đây là cách đầu tư bất động sản hiệu quả. Tuy nhiên, đây phải là những nơi sẽ phát triển trong tương lai chứ không phải đã phát triển rồi hoặc không có khả năng phát triển.
3.8. Trở thành môi giới bất động sản
Bản chất của môi giới bất động sản là móc nối được người muốn mua/ thuê và người muốn bán. Đây có lẽ là một trong những sự lựa chọn được nhiều người theo nhất khi muốn tham gia vào thị trường bất động sản.
3.9. Thu lợi nhuận từ biệt thự biển triệu đô
Nhờ các gói giải pháp từ chủ đầu tư, loại hình đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô hiện là một trong những sản phẩm đầu tư sinh lời được yêu thích. Mỗi căn biệt thự được bán với giá dao động từ 8 – 30 tỷ đồng tùy dự án, diện tích và khu vực. Hiện nay, loại biệt thự này được bán chủ yếu ở Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu, Đà Nẵng,…
Dùng gói tài chính ngân hàng thế chấp căn biệt thự và bạn sẽ tham gia vào chương trình cho thuê do chính chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ dao động từ 8 – 9% giá trị biệt thự trong vòng 5 – 10 năm liên tục.
3.10. Chớp thời cơ với những dự án nóng
Với những người am hiểu thị trường bất động sản, có kiến thức tốt và thông tin nhanh về các dự án bất động sản, chớp thời cơ với những dự án nóng là cách kinh doanh bất động sản cực kỳ được yêu thích. Theo đó, bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 50 – 100 triệu đồng tiền vốn để đặt cọc bất động sản, sau đó sang nhượng lại cho người khác với mức giá cao hơn. Và bạn có thể kiếm lời từ vài chục tới cả trăm triệu đồng với hình thức đầu tư nhà đất này.
3.11. Lựa chọn những tài sản lãi trước khi mua
Kết quả của những chuyến khảo sát này có thể sẽ giúp nhà đầu tư mua được bất động sản với mức giá rẻ hơn so với thị trường ít nhất là 5 – 10%. Nếu có kỹ năng đàm phán tốt, bạn còn có thể mua được bất động sản với mức giá mềm hơn nữa. Những tình huống khả thi có thể tiếp cận gồm tài sản được mua lúc giá còn thấp và dễ thương lượng khi bán ra, nhà đất cần bán gấp, tài sản thuộc diện chia thừa kế, bất động sản chưa từng được giao dịch dựa trên lịch sử cập nhật,…
3.12. Tạo lập giá trị thêm cho tài sản
Bên cạnh giá trị được quyết định bởi vị trí của bất động sản, việc làm đẹp cho thửa đất, căn nhà cũng là cách tạo ra giá trị cho tài sản. Cách thực hiện bao gồm nhà sạch sẽ, tiện dụng, đất được rào cắm, có ranh giới rõ ràng.
Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể sửa sang lại mặt tiền, làm xanh khu vực quanh khuôn viên, đặc biệt là khoảng trống trước mặt nhà trồng cây xanh, làm lại hệ thống cống, đường,… Những giá trị này cộng thêm này chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận khi giao dịch.
3.13. Mua đất nông nghiệp rồi chuyển sang đất thổ cư
Mua đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư gần những dự án bất động sản rồi lên thổ cư, giá sẽ thấp hơn so với thị trường khoảng 30 – 40%. Mặc dù mua bất động sản này hơi tốn thời gian một chút và phải chờ khoảng 3 – 6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý nhưng sự chờ đợi thường được trả công xứng đáng bằng sự gia tăng giá trị bất động sản sau đó.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng những nhà đầu tư mới đã hiểu thêm về kinh doanh bất động sản. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
