Bất động sản được biết đến là một trong những kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao nhất hiện nay. Do đó, đa số các nhà đầu tư đều tập trung vào mảng kinh doanh này nhưng không phải ai cũng đạt được thành công. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với mọi người những thông tin cần biết liên quan đến đầu tư bđs, lý do tại sao nên tham gia vào thị trường này, các hình thức đầu tư bất động sản phổ biến và những điều cần phải lưu ý để hạn chế rủi ro khi kinh doanh bđs.
Mục lục
1. Đầu tư bđs là gì?
Bất động sản cũng giống như một loại hàng hóa nên đầu tư bất động sản cũng giống như bạn kinh doanh, mua bán các sản phẩm thông thường. Điều này có nghĩa là mọi người sẽ có được lợi nhuận từ việc mua sản phẩm với giá thấp rồi bán lại với giá cao hơn hoặc thuê bđs giá thấp từ người khác, sau đó cho thuê lại với giá cao để nó sinh ra tiền.
Với đầu tư bất động sản, bạn sẽ sử dụng vốn của mình để tham gia phát triển loại hình sản phẩm nhà đất mà bản thân mong muốn (mua đi và bán lại). Sau một thời gian, những bất động sản này sẽ giúp mọi người thu được những khoản lợi nhuận cao hơn.
Bất động sản là tài sản có tính thanh khoản hạn chế hơn so với những khoản đầu tư khác nhưng nó cũng cần nhiều vốn và phụ thuộc vào dòng tiền. Trên thực tế, bất động sản sẽ là khoản đầu tư mạo hiểm nếu các bạn không nắm chắc thị trường, kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm.
Đó là lý do tại sao nhà đầu tư cần phải nắm vững kiến thức và kỹ năng cần thiết về lĩnh vực bất động sản, đồng thời phải khéo léo trong giao tiếp, ứng xử. Chỉ có như vậy các bạn mới có thể thành công trong việc kinh doanh và đầu tư bất động sản.
2. 5 lý do tại sao nên đầu tư bđs
Nếu có một khoản tiền nhàn rỗi (dù không quá lớn), tại sao các bạn không thử tìm hiểu 1 sản phẩm/ dự án bất động sản nào đó. Việc tìm hiểu bất động sản để biết và đầu tư khôn ngoan chính là tạo ra một cơ hội mới.
2.1. Tiền phải kiếm ở nơi có nhiều tiền
Đây là tư duy được xem là rất quan trọng trong kinh doanh đầu tư bất động sản. Như bạn đã biết, bất động sản là tài sản có giá trị lớn, từ vài trăm triệu tới nhiều tỷ đồng nên chênh lệch lợi nhuận cũng khá lớn. Đây là lý do tại sao có rất nhiều người tham gia đầu tư bđs. Tuy nhiên, cần phải lưu ý một điều rằng, nếu đầu tư những dự án hoặc sản phẩm chưa có tiềm năng, cơ hội gia tăng lợi nhuận là không cao.
2.2. 90% người giàu liên quan đến bất động sản
Trên thực tế, một số người đầu tư trực tiếp bất động sản và trở nên giàu có. Còn một số người kinh doanh thành công ở lĩnh vực khác rồi mới đầu tư bất động sản và trở nên giàu có hơn gấp nhiều lần. Chẳng hạn như Donald Trump, Warren Buffett.
2.3. OPM – Sử dụng tiền của người khác để đầu tư bất động sản
Nếu muốn mua một bất động sản với giá 1 tỷ, bạn không cần phải có 1 tỷ mà chỉ cần có khoảng 30% và số tiền còn lại có thể vay ngân hàng. Khi đã mua xong bất động sản, bạn sẽ có giấy tờ pháp lý của tài sản đó. Nếu phát triển kinh doanh và cần tiền, mọi người có thể thế chấp bất động sản vào ngân hàng để rút tiền ra. Có thể thấy một điều rằng, OPM là đặc tính rất hay của bất động sản.
2.4. Tốc độ mất giá của đồng tiền
Rất nhiều người giữ quá nhiều tiền mặt nhưng không đầu tư. Đôi khi sang năm sau, tiền bị mất giá và không còn được như trước. Tuy nhiên khi đầu tư bđs, mọi người có thể sinh sôi số tiền này gấp nhiều tiền nếu phân tích được thời cơ và những yếu tố ảnh hưởng tới bất động sản (tiện ích, vị trí,… để làm tăng giá trị bất động sản).
2.5. Đầu tư bđs là công cụ điển hình của tự do tài chính
Với việc làm công ăn lương hay kinh doanh nhỏ lẻ các mặt hàng thông thường như quần áo, quán ăn,… nếu muốn tăng thu nhập, bạn sẽ phải bỏ nhiều thời gian hơn vào công việc đó. Thế nhưng, mức tăng thu nhập lên chỉ gấp đôi, 2 hoặc đến 5 lần.
Còn với những người thuê bất động sản rồi cho thuê lại, họ sẽ có dòng thu nhập thụ động ổn định hàng tháng và hầu như không phải làm gì cả. Lúc này, họ sẽ không cần phải lo lắng đến tiền nữa mà sẽ có nhiều thời gian hơn để dành thời gian bên gia đình và tận hưởng cuộc sống.
3. Những hình thức đầu tư bđs phổ biến
3.1. Đầu tư căn hộ cho thuê
Nếu muốn lựa chọn sự an toàn và muốn ít gặp rủi ro, đầu tư căn hộ cho thuê là hình thức hoàn toàn phù hợp với bạn. Đặc biệt là những doanh nghiệp hoặc cá nhân ít lưu động vốn và không cần phải xoay vòng vốn. Việc đầu tư này đem lại mức thu nhập ổn định mà nguồn vốn ban đầu cũng không quá lớn, tuy nhiên giá trị bđs vẫn tăng theo thời gian.
Khi lựa chọn cách đầu tư này, bạn thường sẽ dùng nguồn vốn tự có để mua trước hai căn hộ rồi vay thêm một chút (khoảng 30% giá trị căn hộ) để mua căn hộ thứ ba. Mỗi tháng bạn sẽ lấy tiền cho thuê các căn hộ để trả tiền vay.
Như vậy, với mức lợi nhuận thu được từ việc cho thuê khoảng 0,5 – 0,7% giá trị căn hộ, các bạn sẽ hoàn vốn chỉ trong thời gian ngắn. Ngoài ra, giá trị của các căn hộ còn có thể tăng theo thời gian.
Hoặc mọi người cũng có thể đầu tư bđs theo hình thức thuê căn hộ với giá rẻ rồi chia các phòng ra để cho thuê từng phòng hoặc cho thuê dạng theo ngày. Hình thức kinh doanh bất động sản phù hợp với những người ít vốn và chăm chỉ.
3.2. Đầu tư bđs theo kiểu lướt sóng
Nếu đầu tư bđs theo kiểu lướt sóng, rủi ro mang lại cho nhà đầu tư mặc dù rất lớn nhưng lợi nhuận đem về lại rất cao. Do đó, chỉ có những nhà đầu tư lớn và chuyên nghiệp mới dám mạo hiểm lựa chọn đầu tư bđs theo hình thức này.
Đa số các chủ đầu tư đều ưu tiên đầu tư đất nền vì phân khúc bất động sản này thường có tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời đột biến rất lớn. Tuy nhiên, để đầu tư đất nền thành công, bạn phải nắm rõ mọi thông tin liên quan đến dự án định đầu tư như thông tin khu vực và các loại giấy tờ pháp lý,…
Hoặc mọi người có thể lướt sóng theo những dự án lớn do các chủ đầu tư uy tín thực hiện. Bởi vì những dự án lớn do chủ đầu tư uy tín thực hiện thường được đầu tư bài bản và chỉn chu, đem lại giá trị sống thực cho khách hàng sử dụng về sau. Hơn nữa, các dự án lớn thường có lộ trình tăng giá rõ ràng nên nếu mua đợt đầu hoàn toàn có thể lướt sóng và bán ra các đợt sau.
3.3. Đầu tư bđs theo hình thức phân lô bán nền
Khi lựa chọn đầu tư bđs theo hình thức phân lô bán nền, nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, nếu nhạy bén và nắm bắt được thị hiếu của thị trường, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhỏ vẫn có thể thu được lợi nhuận cao.
Một vài điều cần phải lưu ý khi đầu tư bđs theo hình thức phân lô bán nền dành cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn là:
- Nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ và thu hồi vốn của dự án, đồng thời phải biết cách sử dụng vốn vay để phát triển dự án.
- Nên đầu tư vào những khu vực có tính thanh khoản tốt và luôn nhớ rằng, vòng quay vốn quan trọng hơn so với lợi nhuận thu được.
- Cần tìm hiểu kỹ các thủ tục hành chính về đất đai như chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mua bán đất, giấy phép xây dựng, tách sổ đỏ,… Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải nắm được những kiến thức về định giá bất động sản.
- Tập trung phát triển phân lô bán nền ở những thị trường mới nổi, các khu vực phát triển du lịch, khu công nghiệp hay hạ tầng đi qua, các vệ tinh,…
4. Những lưu ý quan trọng khi đầu tư bđs để tránh rủi ro
4.1. Đón đầu xu hướng
Theo đánh giá của chuyên gia, xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản tỉnh lân cận sẽ lên ngôi trong vài vài năm tới. Những dự án ra vùng ven đang được các doanh nghiệp bất động sản phát triển đồng loạt được xem là cơ hội tốt cho chủ đầu tư và nhà đầu tư.
Chẳng hạn, việc mua bất động sản thành phố Hồ Chí Minh hiện nay có giá rất cao nên nhiều nhà đầu tư đón đầu xu hướng bằng việc đầu tư ở các vệ tinh như Bà Rịa, Đồng Nai, Cần Giờ,… Hiện nay, chúng ta thấy rằng những thị trường vệ tinh này đã sốt và giá được đẩy lên cao.
4.2. Nghiên cứu cơ sở hạ tầng và tiện ích
Nhu cầu sống hiện nay ngày càng được nâng cao và khách hàng luôn mong muốn có cuộc sống đầy đủ tiện nghi, gần gũi với thiên nhiên. Đặc biệt, dự án bất động sản được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích nội – ngoại khu sẽ có tiềm năng tăng giá rất cao. Nếu ở thành phố lớn, việc mở quy hoạch của thành phố và lưu ý đến các khu công nghiệp, các tuyến đường cao tốc hoặc hạ tầng được tập trung về đâu, đầu tư lân cận những quy hoạch này sẽ có cơ hội tăng giá bất động sản tốt hơn.
4.3. Lựa chọn đầu tư và đơn vị phát triển dự án tốt nhất
Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc đánh giá một dự án bất động sản là chủ đầu tư là ai và đơn vị phát triển dự án là ai? Việc tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và đơn vị phát triển là việc làm vô cùng cần thiết. Khi đầu tư bđs, bạn nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, có thế mạnh về kinh tế, không bị cạn vốn, không bị đình chỉ.
4.4. Bất động sản có pháp lý đầy đủ
Dự án bất động sản có tính pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong giao dịch mua bán. Do đó, với bất cứ loại hình bất động sản nào, bạn cũng phải lựa chọn những dự án có đầy đủ giấy tờ và pháp lý minh bạch để tránh rủi ro, thiệt hại.
4.5. Lựa chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng
Mặc dù bất động sản nằm trong khu quy hoạch không rõ ràng được bán với giá rẻ nhưng nó khó có khả năng tăng giá dù đất khu vực tăng. Do đó, cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng và lựa chọn những dự án bất động sản có tiềm năng trong tương lai gần có thể phát triển thành đô thị sầm uất.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã hiểu rõ hơn về đầu tư bđs. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
