FED tăng lãi suất thêm 0,75%, phát tín hiệu sẽ giảm tốc độ thắt chặt chính sách tiền tệ; Kinh tế 10 tháng tiếp tục phục hồi ở hầu hết các lĩnh vực; Tín dụng bất động sản sụt giảm; Bắc Ninh công bố 52 dự án nhà ở đủ điều kiện bán sản phẩm; Hải Phòng sẽ thu hồi khu đất 72 Lạch Tray; Bình Định: Xây dựng khu đô thị và du lịch An Quang hơn 5.228 tỷ đồng. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 4/11/2022 cùng Rich Nguyen.
Mục lục
1. Fed tăng lãi suất thêm 0,75%, phát tín hiệu sẽ giảm tốc độ thắt chặt chính sách tiền tệ
Kết thúc cuộc họp chính sách dài 2 ngày, FED đã thông báo nâng lãi suất lần thứ 4 thêm 0,75%. Theo đó, mức lãi suất chuẩn của Ngân hàng Trung ương Mỹ đang dao động từ 3,75 – 4%, cao nhất từ tháng 1/2008.
Hơn nữa, FED cũng báo hiệu việc có thể thay đổi trong lộ trình điều chỉnh chính sách tiền tệ để hạ nhiệt lạm phát. Ngân hàng Trung ương Mỹ cho biết, các động thái cứng rắn có thể đang dần tiến tới giai đoạn cuối cùng.
Bước đi mới nhất của FED tiếp nối xu hướng siết chặt tiền tệ mạnh mẽ nhất từ đầu những năm 1980 – lần gần đây nhất nền kinh tế Mỹ chứng kiến mức lạm phát tăng cao như hiện tại. Theo FED, “các đợt tăng liên tục” có thể là cần thiết nhằm đưa lạm phát trở lại mục tiêu 2%”, như thông báo của Ủy ban Thị trường Mở Liên bang sau cuộc họp.
Về tín hiệu thay đổi ở lộ trình điều chỉnh chính sách, Cục dự trữ Liên bang Mỹ nói rằng “sẽ xem xét việc thực hiện nhiều đợt siết chặt, các ảnh hưởng của chính sách tiền tệ tới hoạt động kinh tế, lạm phát và sự phát triển kinh tế, tài chính”.
2. Kinh tế 10 tháng năm 2022 tiếp tục hồi phục ở hầu hết các lĩnh vực
Báo cáo của Tổng cục Thống kê nêu rõ, tình hình kinh tế – xã hội tháng 10 và 10 tháng đầu năm 2022 của Việt Nam tiếp tục có xu hướng hồi phục ở hầu hết các lĩnh vực, ngành. Lạm phát được kiểm soát và chỉ số giá tiêu dùng bình quân 10 tháng năm nay tăng 2,89% so với cùng kỳ năm ngoái. Cao hơn mức tăng 1,81% bình quân 10 tháng năm 2021, tuy nhiên vẫn thấp hơn so với mức tăng bình quân 10 tháng năm 2020. Lạm phát cơ bản của bình quân 10 tháng năm nay tăng 2,14%.
Tổng thu ngân sách nhà nước 10 tháng năm nay đạt 1.464,3 ngàn tỷ đồng, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái và bằng 103,7% dự toán năm. Tổng chi ngân sách Nhà nước 10 tháng đầu năm 2022 ước tính đạt 1.219,2 ngàn tỷ đồng, tăng 6,3% so với cùng kỳ năm ngoái và bằng 68,3% dự toán năm.
Cán cân thương mại hàng hóa tháng 10 ước tính xuất siêu đạt 2,27 tỷ USD. Tính chung 10 tháng đầu năm 2022, cán cân thương mại hàng hóa ước tính xuất siêu khoảng 9,4 tỷ USD (cùng kỳ năm ngoái nhập siêu 0,63 tỷ USD).
Trong đó, kim ngạch xuất khẩu hàng hóa tháng Mười ước tính đạt 30,27% tỷ USD, tăng 1,5% so với tháng 9 và tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 10 tháng năm nay, kim ngạch xuất khẩu hàng hóa ước tính đạt 312,82 tỷ USD, tăng 15,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Kim ngạch nhập khẩu hàng hóa vào tháng 10 năm 2022 ước tính đạt 28 tỷ USD, giảm 1,4% so với tháng 9 và tăng 7,1% so với cùng kỳ năm 2021. Tính chung 10 tháng đầu năm 2022, kim ngạch nhập khẩu hàng hóa ước tính đạt 303,42 tỷ USD, tăng 12,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
3. Tín dụng bất động sản suy giảm
Theo báo cáo về tình hình hoạt động quý III năm 2022 của Bộ Xây dựng, tín dụng với hoạt động kinh doanh bđs tính tới cuối tháng 8 giảm hơn 7.340 tỷ đồng so với tháng 6, chỉ còn 777.235 tỷ đồng. Cụ thể, dư nợ tín dụng với những dự án phát triển nhà ở, xây dựng khu đô thị đạt 185.406 tỷ đồng, chiếm 23,85% tổng dư nợ tín dụng với hoạt động kinh doanh bđs; những dự án xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp đạt 37.151 tỷ đồng, chiếm 4,8%; các dự án văn phòng cho thuê đạt 42.193 tỷ đồng, chiếm 5,4%.
Trong khi đó, những dự án khu du lịch, khu sinh thái, khu nghỉ dưỡng đạt 35.802 tỷ đồng, chiếm 4,6%; những dự án khách sạn, nhà hàng đạt 56.403 tỷ đồng, chiếm 7,25%; cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 77.311 tỷ đồng, chiếm 9,95%; cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để cho thuê, bán đạt 143.452 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 18,45%. Cuối cùng là dư nợ tín dụng với đầu tư kinh doanh bđs khác đạt 199.517 tỷ đồng, chiếm 25,7%.
Theo báo cáo về tình hình phát hành trái phiếu với bất động sản của Bộ Tài chính, tổng giá trị trái phiếu phát hành trong 9 tháng đầu năm 2022 là khoảng 323.000 tỷ đồng. Trong đó với nhóm bất động sản, giá trị phát hành khoảng 93.000 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 28,87% tổng giá trị phát hành trái phiếu.
Với nguồn vốn đầu tư nước ngoài, tính tới ngày 20/9, tổng số vốn đăng ký cấp mới, thay đổi và điều chỉnh, góp vốn mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 18,7 tỷ USD, chiếm 84,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù vốn đầu tư đăng ký mới giảm, tuy nhiên góp vốn mua cổ phần và vốn đầu tư điều chỉnh vẫn tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm 2021. Ngành kinh doanh bđs đứng thứ 2 với tổng số vốn đầu tư trên 3,5 tỷ USD, chiếm tỷ lệ 18,7% tổng số vốn đầu tư đăng ký (tính tới ngày 20/6 là trên 3,15 tỷ USD).
Theo đánh giá chung của các tổ chức quốc tế, Việt Nam vẫn là điểm sáng thu hút vốn đầu tư nước ngoài, lượng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản nói riêng và các ngành nói chung sẽ tiếp tục được cải thiện khi Việt Nam cùng các nước trở lại trạng thái bình thường sau Covid-19.
XEM FULL ĐIỂM TIN BẤT ĐỘNG SẢN NGÀY 4/11/2022 CÙNG RICH NGUYEN TẠI ĐÂY:
4. Bắc Ninh công bố 52 dự án nhà ở đủ điều kiện bán
Được biết, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh mới ban hành quyết định việc phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2022. Theo đó, tỉnh Bắc Ninh bổ sung thêm 107 dự án với diện tích gần 644ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của các huyện và thành phố.
Trong đó, có 7 dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp, gồm 2 cụm khu công nghiệp và 5 khu công nghiệp; lĩnh vực dịch vụ, thương mại có 4 dự án được đăng ký bổ sung mới. Sở Kế hoạch và Đầu tư của tỉnh Bắc Ninh thông tin, tính tới nay, tỉnh Bắc Ninh có 21.851 doanh nghiệp với tổng vốn điều lệ đăng ký đạt hơn 347.285 tỷ đồng. Cụ thể, có 17.204 doanh nghiệp đang hoạt động với tổng số vốn điều lệ hơn 283.738 tỷ đồng, vốn đăng ký bình quân của một doanh nghiệp là 16,5 tỷ đồng.
5. Hải Phòng sẽ thu hồi mảnh đất 72 Lạch Tray
Hải Phòng xác định mảnh đất 72 Lạch Tray do Công ty Công ty Cổ phần May Hai quản lý đã hết hạn hợp đồng 15 năm. Vì vậy, Hải Phòng đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện quyết định của thành phố theo đúng với trình tự, thủ tục của Nhà nước,…
Liên quan tới kiến nghị của Công ty Cổ phần May Hai về việc thu hồi đất, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố khẳng định, đất đai là sở hữu của toàn dân, thành phố Hải Phòng đang rà soát để thu hồi các khu đất không đúng mục đích sử dụng hoặc hết thời hạn hợp đồng. Trên cơ sở các ngành tổng hợp rà soát và thành phố xác định mảnh đất 72 Lạch Tray đã hết hạn hợp đồng 15 năm, lô đất này không đưa vào giá trị cổ phần hóa của công ty. Hiện nay, Công ty Cổ phần May Hai cũng còn nhiều địa điểm khác để tiếp tục công việc sản xuất kinh doanh.
Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố nhấn mạnh, khi xin cấp đổi gia hạn cho thuê vào năm 2007, Công ty Cổ phần May Hai đã được thông báo lô đất nằm trong quy hoạch không thích hợp cho việc dùng để sản xuất kinh doanh. Vì vậy, đề nghị công ty nghiêm túc thực hiện việc chuyển đổi cho người lao động, cũng như giao Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện quyết định của thành phố Hải Phòng theo đúng trình tự thủ tục của Nhà nước.
Cũng theo ông, vào ngày 10/8/2022, Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng đã ban hành Quyết định 2592/QĐ-UBND thu hồi đất của Công ty May Hai tại phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền. Trong đó, thu hồi 6.462,5m2 do doanh nghiệp này đang quản lý và sử dụng ở phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất G393762 do Ủy ban nhân dân thành phố cấp vào ngày 06/09/1997, thời hạn dùng đất 10 năm kể từ ngày 08/09/1997 đến ngày 08/09/2007) theo quy định ở Điểm D, Khoản 1, Điều số 65 Luật Đất đai 2013 (Đất được Nhà nước giao và cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn).
6. Bình Định: Xây dựng khu du lịch và khu đô thị hơn 5.228 tỷ đồng
Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt Danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất dự án An Quang, huyện Phù Cát. Theo đó, Dự án An Quang có diện tích 89,2ha được chia thành hai tiểu khu, trong đó khu dịch vụ du lịch 40,69ha và khu đô thị 48,5ha với tổng số vốn đầu tư hơn 5.228 tỷ đồng,…
Thời gian hoạt động của khu đô thị và du lịch An Quang là 50 năm, dự kiến tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án không quá 6 năm kể từ ngày hợp đồng thực hiện có hiệu lực hoặc được chủ đầu tư dự án công nhận. Dự án khu đô thị và du lịch An Quang được xây dựng để hoàn chỉnh đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho khu đô thị hiện đại về kiến trúc, không gian, cảnh quan; hình thành những công trình thương mại dịch vụ, khách sạn nhà hàng, du lịch đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí, nghỉ ngơi của người dân với kiến trúc, kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt, cũng như phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội hiện nay, cũng như trong tương lai.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
