Cho đến thời điểm hiện tại, mọi suy đoán về đáy thị trường bất động sản hay chứng khoán và một số kênh đầu tư khác dường như đều trở nên vô nghĩa khi quán tính giảm điểm vẫn tiếp tục tăng, dẫn tới tình trạng hoảng loạn, bán tháo trên mọi thị trường. Tất cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ có lẽ cũng có chung quan điểm là thị trường chưa bao giờ khốc liệt tới vậy. Thế nhưng, có lẽ những nhà đầu tư đó đã quên hoặc chưa từng được nếm trải ngày tháng ảm đạm khác trong lịch sử của thị trường.
Những dấu hiệu bất ổn ở khắp mọi nơi và nỗi lo ngại này đã tăng đáng kể, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ trên thị trường rơi vào tình trạng hoang mang, cũng như mất phương hướng. Hoặc thậm chí, nhiều nhà đầu tư do thua lỗ quá nhiều hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn cảm thấy sợ hãi. Có nhiều người quyết định bán tháo tất cả nhưng vẫn luôn thấp thỏm trực chờ để nhảy vào bắt đáy thị trường. Bên cạnh đó, có nhiều người lại lựa chọn rời khỏi thị trường và không dám quay lại. Tất cả các nhà đầu tư dường như đang thoi thóp và yếu dần!
Rõ ràng các nhà đầu tư đang có tâm lý bi quan trước viễn cảnh ảm đạm này. Xu hướng thận trọng sẽ còn tiếp tục duy trì trong thời gian tới vì nhiều nhà đầu tư tin rằng, mọi thứ sẽ tồi tệ trước khi chúng trở nên tốt hơn. Cuộc khủng hoảng niềm tin của thị trường diễn ra như bóp nghẹt các nhà đầu tư non nớt. Do đó, trong bài viết ngày hôm nay, chúng ta sẽ cùng bàn luận về câu chuyện: Điều gì đang “bóp nghẹt” nhà đầu tư nhỏ lẻ gà mờ?
1. Những sự kiện tác động đến thị trường bất động sản
Cùng quay ngược thời gian trở về quá khứ với những sự kiện có tác động đến thị trường bất động sản tương đương với những sự kiện gần đây ở trên các thị trường:
- Sự kiện bắt bớ/ thanh lọc thị trường: Bầu Kiên ACB (2012), ông Hà Văn Thắm Oceanbank (2014) và ông Trần Bắc Hà BIDV (2017) có thể so sánh với chuỗi sự kiện gần đây như Tân Hoàng Minh, FLC hay Vạn Thịnh Phát.
- “Cục máu đông” mang tên nợ xấu ngân hàng trong giai đoạn 2011 – 2012 có thể so sánh với tình trạng trái phiếu doanh nghiệp hiện nay. Đương nhiên, tình hình trái phiếu doanh nghiệp phức tạp và cấp tính hơn, gây ra các cơn đau đầu cho nhà quản lý lẫn nhà đầu tư tổ chức đến nhỏ lẻ, đòi hỏi phải có cách xử lý khéo léo của các nhà quản lý để tránh đổ vỡ hệ thống.
- Chu kỳ thắt chặt tiền tệ của Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED): So với năm 2018, chu kỳ lần này có sự tác động cộng hưởng cùng với sự đứt gãy chuỗi cung ứng (Trung Quốc tiếp tục chính sách đóng cửa, căng thẳng Nga – Ukraine kéo theo cuộc khủng hoảng năng lượng).
Sau mỗi một lần như vậy, thị trường sẽ tìm được điểm cân bằng và tiếp tục đi lên. Tuy nhiên, một lớp nhà đầu tư nhỏ lẻ gà mờ ngã xuống và có thể là không bao giờ quay trở lại. Họ ngậm ngùi cắt lỗ, tức tưởi bán tháo các tài sản và trầm cảm rời bỏ chính nơi mà trước đây đã giúp họ kiếm tiền. Câu hỏi đặt ra là họ đã sai ở đâu và liệu có cách nào để thay đổi cục diện hay không?
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
2. Chuyên gia nhận định: Thị trường bất động sản thời gian gần lại đây chịu nhiều tác động, theo đó thanh khoản sụt giảm cục bộ
Về câu chuyện này, dưới góc nhìn của diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia cố vấn của chúng tôi nhận định và phân tích như sau:
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản chịu nhiều tác động, theo đó tính thanh khoản cũng sụt giảm cục bộ. Tưởng như chỉ có những nhà đầu tư có số vốn mỏng, thiếu kinh nghiệm, chịu áp lực lớn mới phải lao tâm khổ tứ. Tuy nhiên, theo thống kê, sau khi chứng kiến nhiều tác động tới thị trường bất động sản trong thời gian qua, tâm lý của nhiều nhà đầu tư tay to và có tiềm lực tài chính, giàu kinh nghiệm cũng bắt đầu chao đảo. Bất động sản hay vàng, chứng khoán đều là những lĩnh vực mang tính chu kỳ nên khi nước nổi thì bèo nổi và thuyền nổi.
Dù là người có tiềm lực tài chính và đã có kinh nghiệm hoạt động trên thị trường bất động sản nhưng ở thời điểm hiện tại, thị trường chung đều nhuốm màu ảm đạm. Và trong câu chuyện của nhiều nhà đầu tư cũng vừa đùa vừa thật rằng “Sắp chết đến nơi rồi!”. Điều này là hoàn toàn bình thường.
Thanh khoản và thời gian có lẽ là 2 thứ trên thị trường đang bóp nghẹt các nhà đầu tư nhỏ lẻ gà mờ. Đáng chú ý là nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ gà mờ thường sai ngay khi đặt mục tiêu tham gia thị trường.
Có một điều không thể phủ nhận là nhà đầu tư nhỏ lẻ ở Việt Nam đang càng ngày càng thông minh hơn một cách đáng kinh ngạc. Có rất nhiều học viên tại Rich Nguyen Academy đã chia sẻ về quan điểm này và đó cũng là một trong những lý do vì sao họ đăng ký các khóa học về Bất động sản Vĩ Mô rất đông! Họ đã bắt đầu tập trung vào các yếu tố tăng trưởng kinh tế, môi trường vĩ mô thế giới (bao gồm cả việc Fed cắt giảm chương trình nới lỏng định lượng,…) và các tiến triển mới của các ngành cụ thể.
Nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện đang chiếm khoảng 90% khối lượng giao dịch trên hầu hết các thị trường dù là BĐS, chứng khoán hay vàng,.. Và có lẽ họ cũng dần hiểu được tính chu kỳ của các thị trường này. Do đó, các nhà đầu tư chủ động với phương pháp đầu tư đúng đắn và dự đoán được dịch chuyển giữa các ngành. Thậm chí họ có thể ước đoán chính xác tăng trưởng lợi nhuận của các tài sản hay phân khúc sẽ có vị thế thuận lợi để tăng vượt trong tương lai.
Tuy nhiên, bên cạnh đó lại cũng có một bộ phận đông đảo các nhà đầu tư nhỏ lẻ – gà vịt – những nhà “đầu cơ” đang thoi thóp trong giai đoạn này!
Họ là những người May mắn nhưng lại tưởng đó là tài năng. Tại những giai đoạn trước – giai đoạn thị trường “thuận”, vay mượn và đầu tư cũng thu về được những kết quả tốt nhưng do thiếu hiểu biết cũng như không biết đọc thị trường, tối thiêu là những yếu tố vĩ mô không thuận lợi để “rút chân kịp lúc” rồi chết ngập trong nợ nần và lãi suất. Đã sai lại càng thêm sai. Vay cũng chết mà không vay cũng chết! Đây cũng chính là kết quả của việc Sử dụng đòn bẩy tài chính 1 cách mù quáng và không có điểm dừng.
Họ không hiểu được rằng: Ngay từ đầu họ đã không xác định rõ mục tiêu. Họ không biết được rằng họ đang đi đầu tư theo trường phái nào? Đầu cơ – Tăng trưởng hay giá trị? Không có chiến thuật hợp lý, bao gồm việc cắt lỗ sớm khi thị trường có dấu hiệu rơi vào trầm lắng. Nhiều người nghĩ rằng thị trường trầm lắng nhưng không lâu và cố an ủi bản thân rằng mình đang trở thành Nhà đầu tư giá trị “bất đắc dĩ”. Họ Không quan tâm tới nhu cầu thanh khoản và thời gian đầu tư, cuối cùng khi gồng không nổi, phải cắt lỗ, rời bỏ thị trường trong sự tức tưởi: Không hiểu tại sao lại như vậy?
Một nguyên nhân khác nữa đang giết chết các nhà đầu tư nhỏ lẻ trên thị trường đó là bởi họ đang đi đầu tư NHỎ LẺ nên nhiều khả năng bị hạn chế VỀ NGUỒN VỐN, MÙ MỜ VỀ nắm bắt THÔNG TIN.
Bất động sản là một trong những lĩnh vực có thể đem lại những nguồn lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm giữ được những khoản lợi nhuận đó nếu không biết cách tư duy đúng và đủ.
Để đi đầu tư Bất động sản thành công có 1 quy trình 7 bước. Nghe thì đơn giản chỉ gói gọn trong 7 bước nhưng ẩn sâu trong đó lại cần phải có rất nhiều các kiến thức về VĨ MÔ, TÀI CHÍNH VÀ KHẢ NĂNG VỀ THỰC THI. Và để làm trọn vẹn thành công được theo quy trình 7 bước trên đòi hỏi rất rất nhiều lượng kiến thức, phải am hiểu cực kỹ về các nguyên lý của thị trường, quy luật vận động, các nguyên tắc đầu tư, …v.v. Và nó cũng mất rất rất nhiều thời gian và công sức nhưng làm một mình cũng chức chắc đã thành công hay thậm chí là 3C (Chắc chắn c.hết).
Hãy nhớ rằng: Bất động sản không phải là sân chơi cho bạn thử rồi rút kinh nghiệm, vì mỗi lần trả giá thì con số sẽ là vài trăm triệu cho tới vài tỉ đồng. Vậy nên bạn đừng cố gắng tự làm mọi thứ một mình để rồi đánh đổi bằng cả tài sản của chính bạn và những người thân xung quanh bạn.
Đầu tư nói chung, đầu tư BĐS nói riêng, đi một mình khó thành công hơn đi cùng đội nhóm. Bạn không ở trong đội nhóm giỏi thì sự giàu có của người khác chắc chắn có phần đóng góp của bạn.
“Muốn đi nhanh thì đi một mình, còn muốn đi xa hãy đi cùng đồng đội”.
Làm việc nhóm cực kỳ hiệu quả nhưng vấn đề là phải tìm được người hợp tác phù hợp với mình. Tôi muốn nhấn mạnh yếu tố “phù hợp” ở đây, chứ không phải là giỏi, xuất sắc. Bạn là một cầu thủ xuất sắc nhưng chưa chắc đội của bạn đã giành được cúp, mặc dù đồng đội của bạn trên sân cũng toàn người xuất sắc.
Sở trường, tài năng của một người sẽ nằm ở một lĩnh vực nào đó, không có ai giỏi ở tất cả các lĩnh vực được. Then chốt ở đây là tinh thần làm việc nhóm và các kỹ năng liên quan đến đội nhóm. Nếu bạn từng chơi game Cashflow (Chơi trực tiếp cùng nhóm, chứ không phải chơi qua phần mềm), bạn sẽ rõ hơn vấn đề tôi đang chia sẻ. Nhưng có sự khác biệt rất lớn khi bạn chơi game này online và chơi trực tiếp với người hướng dẫn, chỉ cho bạn về bài học tài chính, hướng dẫn chuyên sâu cách chiến thắng cuộc chơi nhanh hơn. Điểm mấu chốt trong game này là tinh thần đồng đội, bạn sẽ không tưởng tượng nổi giữa việc tự mình cố gắng thoát vòng và cùng nhau thoát vòng, thì tốc độ chiến thắng cuộc chơi nó có thể nhanh hơn như thế nào.
Về cơ bản, muốn làm việc nhóm hiệu quả, bạn yếu mặt nào, hãy tìm người mạnh về mặt đó để hợp tác. Người giàu đa phần đều là người biết sử dụng thời gian, tài năng, kinh nghiệm, ý tưởng, tiền của người khác. Họ biết hợp tác cùng những người khác thực hiện các dự án và mỗi người thưởng thức 1/10 trong 1 chiếc bánh lớn 100 tỷ thay vì tự làm và chỉ thu về 1 chiếc bánh nhỏ 1 tỷ.
Nói tóm lại, để thành công trên thị trường BĐS bạn cần có một đội nhóm đủ mạnh và đặc biệt là một lãnh đạo nhóm đủ tâm – tầm và tài.
Ngoài ra, Có thể thấy thị trường vẫn vận động theo quy luật của nó, bạn tham gia thì phải hiểu luật chơi, đừng cố chấp nếu như bạn là người đầu cơ nhưng lại nghĩ mình là nhà đầu tư giá trị. Nếu nghĩ rằng thị trường rẻ, định giá hấp dẫn, hay bạn dựa vào những yếu tố cơ bản kèm theo biết cách để xác định vùng giá kim cương và định vị được các tài sản có tiềm năng tăng trưởng cao để đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn phù hợp với tình hình tài chính của chính bản thân mình. Nếu không trả lời được câu hỏi đó, hãy ngừng than vãn khi thị trường rơi, chấp nhận thất bại và làm lại từ đầu hoặc rời bỏ thị trường, tùy thuộc vào lựa chọn của bạn.
Và hãy luôn nhớ rằng:
NẾU BIẾT THỊ TRƯỜNG LÊN RỒI LẠI XUỐNG, XUỐNG RỒI LẠI LÊN THÌ TẠI SAO CỨ PHẢI CHẠY ĐUỔI THEO THỊ TRƯỜNG CHỨ
Trước khi bạn biết đến bất động sản thị trường đã từng sốt đất rồi lại trầm lắng. Khi bạn quan tâm nhưng chưa có nhiều tiền để đầu tư thì thị trường từng sốt đất rồi lại trầm lắng. Gần đây thị trường đất đã sốt rồi lại trầm lắng, thời gian tới sẽ lại sốt rồi lại trầm lắng.
Am hiểu được quy luật của thị trường thông qua học tập bài bản sẽ giúp bạn quản trị được cảm xúc và “Mua khi trầm lắng và bán khi sôi động” là cách các nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn làm.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
