Trước khi có ý định đầu tư bất động sản, những nhà đầu tư mới thường nghe ngóng thông tin từ báo chí, hoặc đặt niềm tin vào một tương lai được tưởng tượng ra. Như vậy, để tránh rủi ro trong đầu tư bất động sản, bạn cần kiểm tra xem nhà đất có nằm trong quy hoạch hay không. Làm sao để biết đất nằm trong quy hoạch và cách kiểm tra quy hoạch đất đai của địa phương? Rich Nguyen sẽ giới thiệu cho các bạn qua bài viết này nhé!
Mục lục
Hiểu khái niệm đất quy hoạch thế nào cho đúng?
Căn cứ vào khoản 2, khoản 3, điều 3 của Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc một vùng đất đai được lên kế hoạch sử dụng vào mục đích công cộng như là: an ninh – quốc phòng, xử lý rác và nước thải, viện nghiên cứu, cơ quan công quyền, công trình phát triển kinh tế – xã hội, … Như vậy có thể hiểu đơn giản, đất quy hoạch nghĩa là đất được sử dụng để phục vụ các dự án của Nhà nước. Trước khi đầu tư bất động sản không thể không kiểm tra quy hoạch đất đai.
Rủi ro bạn phải chịu nếu mua phải đất trong quy hoạch
Rủi ro đất chết
Nếu bạn mua đất để xây nhà ở nằm trong vùng quy hoạch làm công trình công cộng hoặc có quy định không được phép xây dựng thì bạn có chắc chắn không được cấp phép xây dựng, mất cả núi tiền nhưng lại cắn răng chờ người ta đến thu hồi.
Rủi ro trở thành người dân sinh sống bất hợp pháp
Phần lớn trường hợp người mua bất động sản khi mua đất nằm trong khu quy hoạch sẽ không được cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất. Rõ ràng nếu tình huống này xảy ra, khi khu đất của bạn phải bị thu hồi để phục vụ xây dựng theo kế hoạch của Nhà nước, bạn có thể trắng tay hoặc nhận giá đền bù rất thấp.
Tuy vậy cũng có ít trường hợp được nhận sổ đỏ trong khu vực có quy hoạch. Theo điều 49 của Luật Đất đai 2013, “Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. Trong trường hợp này, bạn có thể chuyển đổi công năng sử dụng đất, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, hay tặng cho.
Tuy nhiên, đầu tư vào đất đang trong quy hoạch thực sự là đầu tư mạo hiểm mà bạn phải hết sức cân nhắc.
Làm sao để biết được đất nằm trong quy hoạch?
Mỗi địa phương cấp quận/huyện có quy hoạch khác nhau và có thể có sự khác biệt sau một khoảng thời gian. Vì thế để cập nhật các thông tin này, các bạn có thể làm theo các cách sau:
– Rà soát kỹ trong sổ đỏ (sổ hồng), bạn sẽ thấy được thông tin quy hoạch đất đai trong mục ghi chú, biết rõ mục đích quy hoạch của khu đất đó.
– Thuê công ty về lĩnh vực nhà đất kiểm tra quy hoạch đất đai, bạn sẽ có được các thông tin chính xác về tình hình quy hoạch tại các địa phương. Tuy vậy, bạn sẽ mất một lượng chi phí nhất định cho cách này.
– Tìm hiểu tại phòng tài nguyên môi trường các địa phương, thông tin quy hoạch tại đây là chính xác nhất. Điều duy nhất là bạn sẽ phải chờ đợi thời gian phản hồi. Việc công bố thông tin công khai được thực hiện trong vòng 15 ngày kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Tìm kiếm thông tin quy hoạch thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp phường, cấp huyện, tới cấp xã cũng là một phương pháp mà nhiều người thực hiện.
– Kiểm tra quy hoạch đất đai qua ứng dụng di động DNAI.LIS, bạn sẽ nhận được đầy đủ thông tin chi tiết quy hoạch địa giới hành chính cấp phường, huyện với bản đồ trực quan. Xem chi tiết cách sử dụng ứng dụng DNAI.LIS.
– Bạn có thể yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch đất đai Văn phòng đăng ký đất đai bằng cách tải phiếu theo mẫu số 01/PYC. Sau tiếp nhận mẫu phiếu hợp lệ, bạn sẽ nhận được thông tin bao gồm nghĩa vụ tài chính, hoặc sẽ nhận được lý do bằng văn bản nếu bị từ chối cung cấp thông tin.
Tìm hiểu cách đọc và soi quy hoạch
Những gì bạn cần phải biết trong kỹ năng này là:
Các loại ký hiệu về đất đai trên bản đồ địa chính thông dụng
1, Nhóm đất nông nghiệp
– Đất chuyên trồng lúa nước _ LUC.
– Đất trồng lúa nước còn lại _ LUK.
– Đất lúa nương _ LUN.
– Đất bằng trồng cây hàng năm khác _ BHK.
– Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác _ NHK.
– Đất trồng cây lâu năm _ CLN.
– Đất rừng sản xuất _ RSX.
– Đất rừng phòng hộ _ RPH.
– Đất rừng đặc dụng _ RDD.
– Đất nuôi trồng thủy sản _ NTS.
– Đất làm muối _ LMU.
– Đất nông nghiệp khác _ NKH.
2, Nhóm đất phi nông nghiệp
– Đất ở tại nông thôn _ ONT.
– Đất ở tại đô thị _ ODT.
– Đất xây dựng trụ sở cơ quan _ TSC.
– Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp _ DTS.
– Đất xây dựng cơ sở văn hóa _ DVH.
– Đất xây dựng cơ sở y tế _ DYT.
– Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo _ DGD.
– Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao _ DTT.
– Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ _ DKH.
– Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội _ DXH.
– Đất xây dựng cơ sở ngoại giao _ DNG.
– Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác _ DSK.
– Đất quốc phòng _ CQP.
– Đất an ninh _ CAN.
– Đất khu công nghiệp _ SKK.
– Đất khu chế xuất _ SKT.
– Đất cụm công nghiệp _ SKN.
– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp _ SKC.
– Đất thương mại, dịch vụ _ TMD.
– Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản _ SKS.
– Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm _ SKX.
– Đất giao thông _ DGT.
– Đất thủy lợi _ DTL.
– Đất công trình năng lượng _ DNL.
– Đất công trình bưu chính, viễn thông _ DBV.
– Đất sinh hoạt cộng đồng _ DSH.
– Đất khu vui chơi, giải trí công cộng _ DKV.
– Đất chợ _ DCH.
– Đất có di tích lịch sử – văn hóa _ DDT.
– Đất danh lam thắng cảnh _ DDL.
– Đất bãi thải, xử lý chất thải _ DRA.
– Đất công trình công cộng khác _ DCK.
– Đất cơ sở tôn giáo _ TON.
– Đất cơ sở tín ngưỡng _ TIN.
– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng _ NTD.
– Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối _ SON.
– Đất có mặt nước chuyên dùng _ MNC.
– Đất phi nông nghiệp khác _ PNK.
3, Nhóm đất chưa sử dụng
– Đất bằng chưa sử dụng _ BCS.
– Đất đồi núi chưa sử dụng _ DCS.
– Núi đá không có rừng cây _ NCS.
Hiểu rõ quy định về bản vẽ quy hoạch đất đai
Theo quy định, tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000 (khoản 2, điều 26); đối với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000 (khoản 2, điều 27).
Các bạn mong muốn nhận nhiều kiến thức chuyên sâu hơn về kiểm tra và soi thông tin quy hoạch đất đai, hãy liên hệ để được tư vấn khóa học đào tạo online của Rich Nguyen về phương pháp đọc và soi quy hoạch.
Qua bài viết, Rich Nguyen đã đưa ra những chia sẻ về các phương pháp kiểm tra quy hoạch đất đai, đọc các ký hiệu trên bản đồ địa chính. Chúc các bạn có những quyết định đầu tư sáng suốt và thành công!
ĐỪNG BỎ LỠ
