Bất động sản là kênh đầu tư thu hút nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Chính vì vậy, thị trường bất động sản càng ngày càng xuất hiện thêm nhiều hình thức mua bán để đáp ứng nhu cầu đầu tư trong những điều kiện, hoàn cảnh khác nhau. Một trong số đó là mua chung bất động sản. Vậy lợi ích và rủi ro khi lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản này là gì? Hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của Rich Nguyen Academy để tìm ra lời giải đáp.
1. Mua chung bất động sản là gì?
Với hình thức mua chung bất động sản, những nhà đầu tư có số vốn eo hẹp cũng có thể tham gia thị trường này theo hình thức chia nhỏ cổ phần. Điều này sẽ giúp tối ưu ngân sách khi đầu tư vào bất cứ một dự án bất động sản nào. Cụ thể nếu giá trị của một bất động sản là 2 tỷ thì tài sản đó sẽ được chia thành nhiều phần nhỏ và các nhà đầu tư có thể lựa chọn những phần nhỏ đó để đầu tư.
Sau khi bất động sản đó lên giá, nhà đầu tư có thể bán đi để thu lời. Phần chênh lệch lợi nhuận sẽ được chia cho các nhà đầu tư đồng sở hữu theo tỷ lệ mà họ góp vốn ban đầu. Mặc dù hình thức đầu tư bất động sản này đem lại lợi nhuận không cao nhưng giảm rủi ro khi đổ vốn đầu tư một mình.
2. Lợi ích khi mua chung bất động sản
Hình thức mua chung bđs đã xuất hiện trên thị trường bất động sản từ lâu. Với phương pháp truyền thống là những người thân trong gia đình, bạn bè rủ rê, góp vốn với nhau để chia nhỏ số vốn bỏ ra đầu tư.
Hiện nay, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin, đầu tư bất động sản xuất hiện thêm nhiều hình thức mới để phù hợp với tình hình thị trường. Một trong số đó là huy động vốn tham gia thị trường bất động sản thông qua ứng dụng.
Dưới góc độ thị trường, mua chung bđs được xem là giải pháp tích cực cho doanh nghiệp khi nguồn vốn cho bất động sản đang gặp khó khăn. Với hình thức đầu tư này, các nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra ít vốn nhưng vẫn có thể đầu tư những bất động sản trị giá hàng chục tỷ đồng kèm cam kết chi trả lợi nhuận.
Nhờ đó, các nhà đầu tư có thể cùng kết nối và mua chung một mảnh đất, căn hộ hoặc dự án. Chẳng hạn, một căn hộ chung cư có giá 4 tỷ đồng, chủ đầu tư sẽ chia thành 100 phần và mỗi phần là 40 triệu đồng. Tùy vào khả năng tài chính của bản thân, khách hàng có thể mua 1 phần hoặc nhiều phần để tham gia góp vốn đầu tư chung.
Cách đầu tư bất động sản này thường đi theo hướng các nhà đầu tư tạo tài khoản trên nền tảng trực tuyến. Trên ứng dụng này, nhà đầu tư có thể lựa chọn bất động sản bất kỳ để đầu tư. Sau đó nạp tiền qua ngân hàng và theo dõi tiến độ dự án mình quan tâm, thực hiện giao dịch.
Theo thống kê của một số đơn vị hiện đang kinh doanh mô hình này, lãi suất khi mua chung bđs là từ 6 – 9%/ năm, thậm chí có thể lên đến 14%/ năm, cao gần gấp đôi so với gửi tiết kiệm. Vì vậy, mua chung bđs được biết đến là mô hình đầu tư tiềm năng vì không cần bỏ ra số vốn lớn mà vẫn hưởng lợi.
Hiện nay, với xu hướng hội nhập, hình thức chia nhỏ tài sản để huy động vốn còn được giới đầu tư tham gia bằng mô hình blockchain để mời gọi vốn. Việc sử dụng những mã hóa giá trị với công nghệ blockchain và dùng mã token (chữ ký số được mã hóa) để giao dịch cũng là một trong những nền tảng sẽ phát triển trong tương lai trên thị trường bất động sản.
3. Rủi ro tiềm ẩn khi mua chung bất động sản
Mặc dù mang lại lợi nhuận và giải quyết được vấn đề tiềm lực tài chính ít nhưng hình thức huy động vốn từ chia nhỏ cổ phần bất động sản cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Đó là tài sản mà nhà đầu tư sở hữu không được chứng thực và không có cơ chế kiểm soát vốn. Hơn nữa, cam kết lợi nhuận có chi trả không vẫn phụ thuộc vào chủ đầu tư nên đây được coi là một trong những rủi ro mà nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng.
Bên cạnh đó, vì hành lang pháp lý của hình thức mua chung bđs chưa có nên nhà đầu tư có thể sẽ đứng trước một số rủi ro có thể xảy ra như các mô hình kinh doanh bất động sản khác. Mọi ràng buộc chỉ dựa vào bản hợp đồng hợp tác giữa người tham gia với đơn vị phát hành. Không chỉ vậy, việc nhiều người cùng mua chung bđs sẽ phức tạp hơn so với một người. Đặc biệt là trong vấn đề quyết định giữ hay bán, cần phải có biểu quyết của tất cả các nhà đầu tư tham gia.
Lưu ý là nhà đầu tư không nên chạy theo cam kết lợi nhuận mà nên dựa vào uy tín và năng lực của chủ đầu tư. Bởi vì nếu xảy ra rủi ro liên quan đến dự án bất động sản như chưa hoàn tất thủ tục, có vấn đề về pháp lý, người mua bất động sản sẽ không được bảo vệ. Bởi vì mọi ràng buộc chỉ dựa vào bản hợp đồng điện tử của đơn vị phát hành nên giá trị bất động sản đó không thể xác lập quyền sở hữu và định đoạt số phận bất động sản dễ dẫn đến mất trắng. Do đó, khi mua chung bđs, mọi người phải cân nhắc và lựa chọn dự án rõ ràng.
Trên đây là những thông tin về hình thức đầu tư mua chung bất động sản mà Rich Nguyen Academy tổng hợp được. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp các bạn trả lời được những thắc mắc xoay quanh mô hình này, từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
