Mục đích chính của đa số các nhà đầu tư bất động sản là để kiếm lợi nhuận nhưng điều này không hề dễ dàng. Đặc biệt là với những người lần đầu tiên tham gia vào lĩnh vực này. Bởi vì nếu không chú ý, các bạn rất có thể sẽ vướng vào một số sai lầm trong đầu tư bất động sản. Do đó, trong bài viết ngày hôm nay, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với mọi người những sai lầm cần phải tránh trong đầu tư bđs để không bị mất tiền oan.
Mục lục
1. Thiếu sự nghiên cứu là sai lầm trong đầu tư bất động sản thường gặp nhất
Trước khi muốn mua một chiếc điện thoại thông minh hoặc ô tô đắt tiền, chắc chắn các bạn sẽ phải dành nhiều thời gian để so sánh nhiều sản phẩm với nhau. Đồng thời sẽ đặt ra nhiều câu hỏi và cố gắng quyết định liệu những món đồ này có thực sự đáng giá để mua hay không. Tương tự như vậy, để đi tới quyết định có nên mua một căn hộ dự án hay ngôi nhà hay không, nhà đầu tư cần phải thận trọng hơn thế.
Những người sắp mua nhà (bao gồm căn hộ chung cư và nhà đất) không chỉ đặt ra những câu hỏi về tài sản mà cần phải điều tra và tìm hiểu thật kỹ về khu vực xung quanh, hàng xóm láng giềng ở đó. Các bạn nên biết rằng, dù một căn nhà có đẹp tới mấy nhưng hàng xóm xung quanh là những người kém văn minh, bài bạc, nhậu nhẹt suốt ngày thì giá trị của căn nhà và chất lượng sống sẽ mất đi rất nhiều. Do đó, mọi người không nên đổ tiền đầu tư vào ngôi nhà này.
Dưới đây là những câu hỏi mà các nhà đầu tư bất động sản nên đặt ra về ngôi nhà trước khi quyết định có nên xuống tiền đầu tư hay không:
- Xung quanh căn nhà có tiện ích hoặc trung tâm thương mại hay không?
- Căn nhà có nằm ở khu vực bị ô nhiễm hay có vấn đề gì về môi trường hay không?
- Căn nhà có vấn đề gì về nền móng hay kết cấu cần phải xử lý hay không?
- Căn nhà có gì mới và có gì cần thay thế hay không?
- Vì sao chủ cũ của căn nhà lại bán?
- Tiềm năng phát triển của bất động sản trong tương lai có tốt hay không, có dính quy hoạch không?
2. Đầu tư bất động sản theo phong trào và tâm lý đám đông
Sai lầm thường gặp thứ 2 mà rất nhiều nhà đầu tư bất động sản mắc phải chính là họ thường dốc tiền mua tài sản theo phong trào, gom hàng với khối lượng lớn để được chiết khấu nhiều, tâm lý đám đông hoặc quá hào hứng với những chương trình ưu đãi “khủng”.
Bên cạnh đó, họ cũng mắc sai lầm vì chỉ nhìn thấy cái lợi trước mắt chứ không xem xét kỹ những chỉ số cơ bản đằng sau như tiến độ thanh toán, sản phẩm, hiệu quả sinh lời, giá cả,… Trong trường hợp đã từng hoặc đang đầu tư nhà đất kiểu này, các bạn phải dừng lại và giải phóng suất đầu tư càng nhanh càng tốt. Bởi vì đây là nguyên nhân lớn nhất dẫn tới nhà đầu tư bị chôn vốn oan vào bất động sản.
3. Tự bản thân làm tất cả mọi thứ
Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản nghĩ rằng, họ đã biết tất cả mọi thứ và bản thân có thể tự hoàn thành một giao dịch thực sự. Đây chính là sai lầm vô cùng nghiêm trọng có thể khiến quá trình đầu tư bị thất bại.
Do đó, nhà đầu tư địa ốc nên tận dụng tất cả mọi nguồn lực có thể và nhờ những chuyên gia trong ngành giúp đỡ để đưa ra quyết định mua bán đúng đắn nhất. Lúc này, những gì các bạn cần phải làm là hãy tự mình liệt kê ra danh sách gồm những người/ đơn vị hỗ trợ trong quá trình đầu tư bất động sản.
Trong đó có thể gồm một nhân viên môi giới bất động sản nhạy bén, sàn giao dịch uy tín hoặc luật sư giỏi về địa ốc. Đây là những người có đủ khả năng để cảnh báo nhà đầu tư về các vấn đề liên quan tới ngôi nhà hoặc tiện ích xung quanh. Nếu là luật sư, họ có thể cảnh báo cho người mua bất kỳ thiếu sót nào liên quan tới chứng từ hoặc quyền xây cất để mọi người có thể trở lại nơi ở.
4. Sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản
Đây chính là sai lầm kinh điển của nhà đầu tư bất động sản trong thời kỳ khủng hoảng. Tỷ lệ vay vốn khi đầu tư bất động sản cao (khoảng 50 – 80%) và nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả vốn gốc, lãi hàng tháng.
Nếu tính thanh khoản kém, các nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian trong trường hợp bị thâm hụt dòng tiền vì phải trả lãi suất ngân hàng. Thậm chí, họ có thể phải bán tháo bất động sản với mức giá thấp. Có thể sử dụng đòn bẩy tài chính cùng tỷ lệ vay vốn cao khi các nhà đầu tư kiểm soát được đầu vào và đầu ra, nên làm cho mỗi thương vụ chứ không phải là theo xu hướng.
5. Mua bất động sản có giá trị quá lớn so với khả năng tài chính
Những trường hợp liều lĩnh này xuất hiện rất phổ biến với những người theo đuổi trường phái đầu cơ. Do nguồn vốn đầu bất động sản không đủ, quỹ dự phòng quá ít và không thể thanh toán kịp tiến độ dẫn tới áp lực phải bán rẻ hay thanh lý hợp đồng sớm.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ những sai lầm trong đầu tư bất động sản thường gặp nhất. Mong rằng những thông tin này sẽ hữu ích với mọi người khi quyết định mua bán, đầu tư. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản căn bản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
