Để đạt được thành công khi đầu tư bất động sản cần phải có đủ kiến thức và kỹ năng. Bên cạnh đó, việc biết cách tư duy đúng khi đi đầu tư bất động sản cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Vậy tư duy đúng của những nhà đầu tư bất động sản thông minh trong lĩnh vực bất động sản bao gồm những khía cạnh nào? Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu câu trả lời với bài viết bên dưới đây!
Mục lục
1. Pháp lý là điều quan trọng nhất khi đi đầu tư bất động sản
Một bất động sản là vô giá trị nếu tính pháp lý của nó có vấn đề. Đã từng có rất nhiều đại gia sở hữu hàng nghìn tỷ nhưng bỗng chốc rơi vào cảnh nợ nần và khủng hoảng, thậm chí là phá sản chỉ vì tài sản họ nắm giữ bất ổn về tính pháp lý.
Pháp lý của bất động sản còn phụ thuộc vào luật và người thi hành luật, chưa kể tới những yếu tố luật chồng chất. Hiện nay, sổ đỏ, sổ hồng được biết đến là có tính pháp lý cao nhất và giúp bạn có thể chuyển đổi hoặc thế chấp dễ dàng nên nó được coi là có tính kiểm soát cao nhất. Còn những những hình thức khác gọi chung là chờ cấp sổ đỏ, sổ hồng thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố và có ít tính kiểm soát hơn.
Hiểu một cách đơn giản, đang chờ cấp sổ đỏ và sổ hồng chỉ là gạo chưa ăn được còn có sổ hồng, sổ đỏ mới là cơm ăn được. Hơn nữa, việc từ gạo thành cơm còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố như người nấu cơm, nước thế nào và lửa có phù hợp không,… Trong đầu tư bất động sản cũng vậy, câu hỏi quan trọng nhất không phải chỉ là lợi nhuận bao nhiêu mà rủi ro gồm những gì?
2. Nhà đầu tư bất động sản thông minh phải chú ý đến tính thanh khoản
Tính thanh khoản là tư duy quan trọng giúp nhà đầu tư chuyển hóa lợi nhuận và đây là câu hỏi lớn phải trả lời trước khi đầu tư bất động sản để tránh vấn đề lớn nhất của đa số nhà đầu tư trên thị trường là “mua dễ bán khó”.
Hãy suy nghĩ nếu mua bất động sản thì bán lại có dễ dàng hay không? Có bị mất giá hay không? Khả năng thanh khoản của bất động sản có nhanh hay không?
Đặc biệt, nếu đang có ý định vay ngân hàng hoặc người quen để đầu tư, có thể rất lâu sau mới phát sinh doanh thu. Say đó, các bạn sẽ cảm thấy sốt ruột bởi vì tài sản không tăng giá, bán không có người mua và chịu lãi vay vào mỗi tháng.
Có hai cách ưu việt để thanh khoản một tài sản là:
- Hãy có quan hệ tốt với môi giới bất động sản vì họ sẽ giúp bạn thanh khoản tài sản một cách nhanh nhất. Lý do là bởi họ có nghề và có sẵn tệp khách hàng.
- Lựa chọn những thị trường không chết có nghĩa là cung cầu luôn cao.
3. Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả khi đầu tư bất động sản
Một trong những yếu tố rất quan trọng trong đầu tư bất động sản là đòn bẩy tài chính, có thể hiểu là dùng thêm nguồn lực bên ngoài để hỗ trợ cho việc đầu tư được thành công hơn. Nếu không biết sử dụng đòn bẩy tài chính, khả năng là các bạn sẽ bị mất nhiều thời gian hơn.
Chẳng hạn như bạn sẽ không vào được những phi vụ ngon ăn khi thiếu tiền hoặc không có tiền nếu không sử dụng tới các cơ chế đòn bẩy về vốn có thể hiểu là đàm phán, vay hoặc bán trước, hợp tác,… Nhiều khả năng nhà đầu tư sẽ không xử lý được cơ hội và phải nhìn nó tuột mất.
Tư duy sử dụng đòn bẩy tài chính mà Rich Nguyen Academy đề cập ở đây không chỉ dừng lại ở việc dùng vốn ngân hàng mà cả các nguồn lực bổ trợ như mối quan hệ, tiền, thông tin, tay trong,… Nếu càng tận dụng được nhiều đòn bẩy tài chính, bạn sẽ càng có nhiều cơ hội tốt cùng nguồn lực về thời gian, tiền bạc. Tuy nhiên, nếu không biết sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư sẽ thành công chậm và ít hơn.
Chẳng hạn, nếu mua lô đất 1 tỷ sau 3 năm thành 3 tỷ nhưng nếu biết sử dụng đòn bẩy tài chính, cũng với 1 tỷ họ mua được 3 lô đất và sau 3 năm có 9 tỷ. Sự chênh lệch rất lớn này đã xảy ra với người sử dụng đòn bẩy tài chính và người không sử dụng đòn bẩy tài chính.
4. Có chiến lược đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và thông minh
Trong bất động sản, chiến lược đầu tư là yếu tố vô cùng quan trọng, quyết định đến sự phát triển bền vững và thành công của các nhà đầu tư. Để có một chiến lược tốt, mọi người phải nhìn nhận những yếu tố bên ngoài tác động đến sản phẩm đầu tư, từ đó nắm bắt được cơ hội để có được hướng đi hợp lý.
Chẳng hạn, nếu 30 tuổi thì chiến lược ưu tiên là giàu nhanh và nhân nhiều lần tài sản, cũng như mức độ mạo hiểm cao hơn. Tuy nhiên, khi đã 50 tuổi, chiến lược bền vững là chọn bất động sản có tính dòng tiền ổn định sẽ thích hợp hơn và mức độ an toàn cũng cao hơn.
5. Tích lũy kinh nghiệm đầu tư bđs từ thực tế
Trải nghiệm thực tế là điều vô cùng cần thiết trong bất cứ lĩnh vực nào. Nếu muốn đầu tư thành công, các bạn phải trả giá cho việc đi thực tế hoặc những sai lầm của mình.
Đi thực tế sẽ giúp các bạn có nhận định sát sao hơn và cảm xúc chuẩn mực hơn để đưa ra quyết định một cách sáng suốt. Hơn nữa, đi thực tế còn giúp bạn có góc nhìn đa chiều hơn và tiếp cận được nhiều tài sản hơn. Lúc này, khi đi vào một thương vụ cụ thể nào đó, bạn sẽ bình tĩnh hơn và đỡ bị cảm xúc hơn, từ đó mắc ít sai lầm hơn.
Thị trường bất động sản hiện nay thay đổi rất nhanh và chỉ khoảng 6 tháng nếu không đi lại thị trường thì nhiều khả năng nó đã rất khác rồi. Có rất nhiều nói rằng, đầu tư bất động sản là phải đam mê và điều này là hoàn toàn đúng. Bởi vì muốn thành công với bất động sản mà không mê đi xem nhà đất, chạy lòng vòng đó đây để ngắm nghía tài sản thì nhiều khả năng bạn khó có thể thành công lớn với lĩnh vực này.
6. Tư duy đúng là trở thành nhà đầu tư bất động sản uy tín
Thị trường bất động sản chưa bao giờ thiếu tiền mà thiếu niềm tin thôi nên thật buồn khi nhiều nhà đầu tư có tư duy cắt cò khi bán hoặc đòi tiền chiết khấu bằng việc cắt máu sale đã hỗ trợ mình. Chưa một nhà đầu tư bất động sản nào làm như vậy cả mà họ luôn xem môi giới như cánh tay trái phải của mình.
Những nhà đầu tư ma lanh và khôn lỏi quá thường rất vất vả, cô đơn. Không ai có thể thành công một mình được nên bạn hãy rộng lượng.
Đứng ở góc độ là một chủ đầu tư lớn, bạn hãy xây dựng thương hiệu của mình qua giá trị sản phẩm và không phải qua quảng cáo. Đây là cách xây dựng thương hiệu tốt nhất nên hãy tăng giá trị cho người khác và tạo ra sản phẩm đầu tư để mọi người thèm khát. Bởi vì chỉ khi mọi người ủng hộ thì hoạt động đầu tư mới được thuận lợi và suôn sẻ. Hãy bỏ đi cách làm chộp giật và lừa lọc vì mọi sai lầm đều sẽ phải trả giá đầy đủ. Do đó, nếu đã là nhà đầu tư, hãy là nhà đầu tư uy tín được mọi người yêu quý và kính trọng.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã nắm rõ tư duy đúng của nhà đầu tư bất động sản thông minh. Rich Nguyen luôn nói rằng, để có thể thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn phải có “tư duy đúng – kiến thức đúng – công cụ đúng”. Hãy tham gia ngay các khóa học bất động sản tại Rich Nguyen Academy để có nền tảng vững chắc trước khi tham gia vào lĩnh vực sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro này. Mọi thắc mắc về khóa học vui lòng liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
