Sự thật là việc mua phải nhà đất trong diện quy hoạch không phải là chuyện hiếm gặp. Trên thực tế, có rất nhiều người vẫn mua phải đất nằm trong khu vực bị quy hoạch vì thiếu kiến thức. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn 4 cách check quy hoạch nhanh gọn, chính xác và mới nhất hiện nay.
Mục lục
1. Cách check quy hoạch trực tuyến bằng công cụ
1.1. Sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch đất trực tuyến của Nhà nước
Hiện nay, Nhà nước đang xây dựng hệ thống thông tin cập nhật về thị trường bất động sản và nhà ở. Theo đó, xây dựng những công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến gồm 2 hệ thống:
1.1.1. Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận/ huyện
Các địa phương đã đăng tải công khai hầu hết thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất ở trên các trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện trên cả nước. Ngoài ra, trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường quận/ huyện cũng là nền tảng cập nhật thông tin quy hoạch để hỗ trợ người dân truy cập được những nguồn thông tin về quy hoạch hiện nay.
Về hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch qua trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện, người dân có thể tìm kiếm và gõ từ khóa “quy hoạch”. Kết quả trả về là thông tin mới nhất về đồ án, điều chỉnh và nhiệm vụ quy hoạch của địa phương.
1.1.2. Website tra cứu quy hoạch
Bên cạnh trang web của Bộ Xây dựng, người dân còn có thể tra cứu quy hoạch trực tuyến qua trang web của các tỉnh thành. Một số trang web chính thống có thể kể đến như:
- Trang web của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
- Trang web của thành phố Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn/ hoặc http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai
- Trang web của thành phố Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
1.2. Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch đất
Ứng dụng tra cứu quy hoạch đất là phần mềm kiểm tra quy hoạch đất được phát triển tích hợp trên máy tính hoặc điện thoại. Những ứng dụng này sử dụng công nghệ tiên tiến di động, công nghệ GIS trực tuyến và công nghệ điện toán đám mây. Mục đích là để số hóa các thông tin quy hoạch và dịch vụ cung ứng thông tin đất đai.
2. Yêu cầu các cơ quan Nhà nước cung cấp thông tin quy hoạch
Việc kiểm tra thông tin quy hoạch đất qua cơ quan Nhà nước là cách đặc biệt an toàn, bảo đảm và có độ chính xác cao. Tuy nhiên, phương pháp này mất tương đối nhiều thời gian.
Cụ thể, để yêu cầu các cơ quan hành chính Nhà nước cung cấp thông tin quy hoạch đất, người dân cần phải tới Văn phòng đăng ký đất đai và nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin đất đai. Thế nhưng, lưu ý một điều là, việc này yêu cầu chủ sở hữu nhà đất phải có mặt để lấy thông tin.
Tiếp theo, cơ quan cung cấp thông tin đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý dữ liệu, cũng như thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức hoặc cá nhân. Nếu cơ quan hành chính Nhà nước từ chối cung cấp dữ liệu đất đai, người dân sẽ nhận được văn bản trả lời chính thức và nêu cụ thể lý do.
Bên cạnh đó, nếu check quy hoạch ở Ủy ban nhân dân xã, huyện, người dân có thể chọn những phương án như xem bản đồ quy hoạch trực tuyến ở UBND, tham khảo thông tin của người dân quanh khu vực đó hoặc công chức địa chính cấp xã, truy cập thông tin trên cổng thông tin điện tử của UBND.
3. Cách check quy hoạch thông qua bản đồ
Điều số 3 Luật đất đai năm 2013 định nghĩa bản đồ quy hoạch đất là bản đồ thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng việc sắp xếp và phân bổ lại không gian để có thể sử dụng hiệu quả. Các loại bản đồ quy hoạch đất bao gồm:
- Bản đồ quy hoạch 1/2000 là bản đồ giúp xác định diện tích và phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch.
- Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật và những chi tiết bố trí cho tới từng ranh giới thửa đất.
- Bản đồ quy hoạch 1/5000 là bản đồ có giá trị xác định các khu vực chức năng và thông tin giao thông, cũng như địa giới của các phần đất.
Hiện nay, bản đồ quy hoạch đất đúng chuẩn phải tuân thủ theo quy định. Theo đó, ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch đất sẽ được diễn tả như sau:
4. Cách check quy hoạch trên sổ đỏ
Check thông tin quy hoạch đất trên sổ đỏ là phương pháp nhanh chóng và đơn giản nhất. Theo đó, phần ghi chú của sổ đỏ sẽ cung cấp thông tin quy hoạch đất như diện tích phần đất là bao nhiêu và có nhận phần đất bị thu hồi không.
Thế nhưng, vẫn có trường hợp sổ đỏ không thể hiện rõ thông tin quy hoạch đất. Vì vậy, người dân phải có những cách khác để kiểm tra và xác thực thông tin.
Trên đây là 4 cách check quy hoạch mới nhất được Rich Nguyen Academy tổng hợp lại. Dù là gián tiếp hay trực tiếp, kiểm tra quy hoạch đất cũng là căn cứ rất quan trọng giúp các nhà đầu tư xác định chính xác giá trị lô đất trước khi giao dịch.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản từ chuyên gia, hãy tham gia ngay các khóa đào tạo tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng với liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
