Chung cư Hà Nội hiện là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của giới trẻ hiện nay vì những tiện ích tuyệt vời mà nó mang lại. Tuy nhiên, sự thật là không phải ai cũng nắm rõ kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội để có thể chọn được căn hộ ưng ý với giá thành hấp dẫn. Nếu đây là vấn đề bạn quan tâm, hãy tham khảo bài viết của Rich Nguyen Academy để đưa ra sự lựa chọn tốt nhất cho bản thân mình.
Mục lục
1. Xu hướng mua chung cư Hà Nội hiện nay
Thủ đô Hà Nội là một trong những “đầu tàu kinh tế” lớn của Việt Nam nên luôn thu hút cộng đồng dân cư tới sinh sống và làm việc. Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế – văn hóa – xã hội kéo theo sự tăng trưởng chóng mặt của quá trình đô thị hóa, khiến quỹ đất ngày càng hạn hẹp.
Hai yếu tố này đã góp phần đưa phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội trở thành sản phẩm “nóng” được đông đảo khách hàng lựa chọn để làm nơi an cư. Không chỉ vậy, sức hút của căn hộ chung cư Hà Nội còn được minh chứng rõ nét thông qua giá bán trung bình luôn có xu hướng tăng.
Ngoài ra, cuộc sống phát triển khiến tiêu chuẩn an cư của người dân hiện đại ngày càng khắt khe hơn. Đa số các dự án chung cư Hà Nội hiện nay đều được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đầy đủ và các dịch vụ thiết yếu. Đây chính là lý do tại sao phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, cận cao cấp, cao cấp luôn thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng.
2. Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội hữu ích cho người mới
2.1. Cân nhắc khả năng tài chính trước khi mua
Đây là một trong những yếu tố rất quan trọng cần phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định mua nhà ở. Theo đó, bạn phải cân nhắc dựa trên thu nhập cá nhân và chi phí sinh hoạt hàng tháng để đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất. Nhờ vậy, mọi người sẽ không gặp khó khăn hoặc rơi vào cảnh “nợ nần chồng chất” chỉ vì mua căn hộ chung cư vượt quá khả năng tài chính.
Trên thực tế, rất nhiều chủ đầu tư đã đưa ra hình thức mua chung cư Hà Nội trả góp hấp dẫn để khách hàng thuận lợi hơn khi mua nhà. Đồng thời giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng về chi phí. Do đó, theo kinh nghiệm của các chuyên gia bất động sản, khi mua chung cư trả góp, bạn nên chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng và chú ý đến lãi suất, cũng như thời hạn cho vay để cân đối tài chính.
2.2. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín khi mua chung cư Hà Nội
Một chủ đầu tư có tên tuổi và vị thế trên thị trường sẽ bảo đảm những vấn đề liên quan tới tính pháp lý, tốc độ thi công, chất lượng xây dựng và quy trình bàn giao,… Vì vậy, khi đã “nhắm” trúng” bất cứ dự án nào, bạn phải tìm kiếm mọi thông tin liên quan tới chủ đầu tư và một số thông tin về nhà thầu, cũng như đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý dự án đó. Kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội này sẽ hạn chế tối đa những rủi ro mà người mua có thể gặp phải.
2.3. Kiểm tra tính pháp lý của dự án trước khi mua chung cư Hà Nội
Không giống những sản phẩm mua bán tiêu dùng thông thường, căn hộ chung cư Hà Nội nói riêng hoặc nhà ở nói chung luôn đòi hỏi người mua phải bỏ một khoản tiền tương đối lớn. Vì vậy, trước khi quyết định “rót vốn”, bạn nên xem xét thật kỹ và yêu cầu kiểm tra các giấy tờ pháp lý để tránh tình trạng lừa đảo, “mất tiền oan”, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, giấy phép xây dựng của dự án, giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho Nhà nước và giấy phép triển khai dự án của Ủy ban nhân dân thành phố/ tỉnh.
2.4. Xác định vị trí của chung cư Hà Nội
Theo giới chuyên gia, vị trí dự án chung cư Hà Nội là yếu tố then chốt để bảo đảm giá trị của một bất động sản. Một dự án chung cư có vị trí tốt cần phải bảo đảm những yếu tố như sau: thuận tiện về vị trí địa lý, kết nối vùng linh hoạt và hệ thống hạ tầng xung quanh khu vực phát triển đồng bộ,… Do đó, để tìm được một căn hộ chung cư vừa đáp ứng được nhu cầu cơ bản của cuộc sống vừa có vị trí tiện lợi, người mua nên quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng, quy hoạch khu vực trong thời điểm hiện tại và tương lai để đưa ra sự lựa chọn hợp lý nhất.
2.5. Đánh giá môi trường sống trước khi mua chung cư Hà Nội
Khi mua căn hộ chung cư Hà Nội, khách hàng luôn hướng đến những dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng. Những dự án chung cư có đầy đủ dịch vụ như mua sắm, giáo dục, giải trí,… sẽ là lựa chọn tuyệt vời hơn cả.
Ngoài ra, khách hàng cũng phải để tâm tới một số yếu tố khác như mật độ xây dựng của dự án, hệ thống cây xanh, khu vực sinh thái hay quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em,… Bên cạnh đó, để bảo đảm sự tiện lợi trong sinh hoạt, chất lượng thang máy và hầm để xe cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi tiến hành thủ tục mua chung cư Hà Nội.
2.6. Chú tâm đến các chi phí đi kèm
Khi mua căn hộ chung cư Hà Nội, khách hàng thường phải trả những chi phí đi kèm hàng tháng như giữ xe, quản lý, sinh hoạt, rác thải,… Những khoản chi phí này sẽ được chủ đầu tư sử dụng để duy trì và bảo đảm không gian sống cho cư dân. Để tránh xảy ra xung đột khi dọn vào ở, người mua phải xác định và yêu cầu những thông tin cụ thể, cũng như minh bạch về các khoản chi phí này.
2.7. Hệ thống an ninh và an toàn của tòa chung cư
Để tránh những rủi ro không đáng có như tình trạng quấy rối trong thang máy, nguy cơ hỏa hoạn, người lạ đột nhập,… bạn nên lựa chọn căn hộ chung cư có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn kiểm tra, rà soát, ngăn chặn, cũng như xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.
2.8. Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư Hà Nội
Sau khi tìm hiểu những thông tin về dự án, chủ đầu tư, môi trường tiện ích xung quanh và quyết định mua căn hộ chung cư thì bước tiếp theo chính là tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Thông thường, hợp đồng mua bán chung cư sẽ do bên bán soạn thảo nên người mua phải đọc kỹ mọi điều khoản. Như vậy mới nắm rõ quyền lợi của mình và bảo đảm thời gian bàn giao đúng hạn.
Lưu ý một điều là hợp đồng mua nhà phải được soạn thảo và điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự, có sự điều chỉnh theo Luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở. Để dễ hiểu hơn, một số khoản mục các bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán chung cư là giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán và quyền, nghĩa vụ đi kèm.
2.9. Hướng căn hộ nên lựa chọn
Một yếu tố quan trọng nữa cần phải quan tâm khi mua căn hộ chung cư Hà Nội là hướng nhà. Không giống với nhà mặt đất thông thường, hướng căn hộ thường được tính theo hướng ban công. Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng tới ánh sáng, tầm nhìn,… của căn hộ và giúp không gian sống trở nên thoải mái, thoáng đãng hơn.
2.10. Kiểm tra đầy đủ các tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà
Để tránh vi phạm bàn giao, số liệu diện tích không chính xác, bàn giao thiếu đồ nội thất,… khách hàng cần phải kiểm tra và đo đạc kỹ lưỡng không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Dựa vào những danh mục bàn giao đã cam kết, chủ đầu tư phải thực hiện đúng trách nhiệm và bàn giao đến tay khách hàng các sản phẩm đúng như trên hợp đồng.
Vì vậy, nếu có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch với hợp đồng, khách hàng phải tạm dừng hoạt động mua bán. Đồng thời trao đổi lại với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán dự án cho bạn để được hỗ trợ xử lý kịp thời.
3. Nên mua chung cư Hà Nội ở thời điểm đầu hay cuối dự án?
Nếu mua căn hộ chung cư Hà Nội theo tiến độ của chủ đầu tư, bạn sẽ có thời gian dài để thu xếp tiền. Bên cạnh đó còn được hưởng chính sách chiết khấu và vay gói 0% lãi suất đến khi bàn giao nhà.
Mua lại của những cư dân bán lại nhà, bạn sẽ phải thanh toán ngay 100% tiền cho chủ cũ. Hơn nữa, người mua cũng ít có cơ hội tiếp cận những gói vay ưu đãi và chính sách khuyến mại của chủ đầu tư. Vì vậy, lời khuyên của Rich Nguyen Academy là mọi người phải tìm hiểu kỹ từ sớm và mua hàng của chủ đầu tư, cũng như quyết định đặt cọc ở thời điểm hợp lý.
4. Có nên vay vốn ngân hàng mua chung cư Hà Nội không?
Mọi người nên tìm hiểu hết lãi suất của các ngân hàng rồi lựa chọn phương án tốt nhất với mình. Nên căn cứ vào khả năng tài chính của bản thân, số tiền gốc đang có sẵn, dự định vay trong thời gian bao lâu, lịch trả nợ dự kiến như thế nào và lãi suất mỗi tháng có thể trả là bao nhiêu,… để làm căn cứ chọn gói vay tốt, cũng như phù hợp nhất ở ngân hàng ưu đãi nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm cho mình một chuyên viên tư vấn bất động sản cao cấp có kinh nghiệm và một chuyên viên ngân hàng có tâm để tránh gặp phải những rủi ro, phát sinh không đáng có trong quá trình lựa chọn phương án tài chính có lợi nhất cho bản thân.
Với những người chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, kinh nghiệm mua chung cư trả góp là bạn có thể vay ngân hàng. Số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua chung cư Hà Nội có thể lên tới 70 giá trị hợp đồng mua bán.
Tuy nhiên, để bảo đảm khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ chung cư khi đã có trong tay tối thiểu 50% giá trị căn nhà và 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói một cách khác, bạn nên lựa chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30 – 40% tổng thu nhập trong một tháng.
5. Nên tránh mua những căn hộ chung cư nào?
- Bạn nên tránh mua những căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (thiếu thông thoáng, không có cửa sổ hướng ra ngoài), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, ồn ào, đông đúc), gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh),…
- Xét theo những điều cần phải kiêng kỵ trong phong thủy, bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng và vừa không tốt cho tài lộc.
- Về hướng nhà, bạn nên lựa chọn căn hộ chung cư có mặt quay về hướng Đông Nam hoặc Nam để đón được gió mát, ánh sáng ổn định hơn.
Trên đây là những thông tin cơ bản mà các bạn cần phải nắm được trước khi chọn mua chung cư Hà Nội. Mong rằng sau khi đọc bài viết này của Rich Nguyen Academy, những người có nhu cầu mua chung cư sẽ sớm sở hữu cho mình một tổ ấm lý tưởng.
Nếu muốn có hệ thống nền tảng đầu tư bđs vững chắc, hãy đến với Rich Nguyen Academy để được khai phóng tư duy và hiểu thêm về những kiến thức bất động sản mà bạn chưa bao giờ nghĩ đến.
Liên hệ hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn các khóa học đầu tư bất động sản miễn phí và chi tiết nhất.
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Đầu tư bất động sản không cần vốn – Bí quyết đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
