Bất động sản đầu tư không phải là một khái niệm mới, nhưng nhiều người vẫn nhầm lẫn nó với khái niệm đầu tư bất động sản. Vậy bất động sản đầu tư là gì? Bất động sản không để đầu tư là gì? Khái niệm BĐS đầu tư khác gì với khái niệm đầu tư BĐS? Tất cả sẽ được Rich Nguyen Academy giải đáp chi tiết trong bài viết này.
Mục lục
Khái niệm bất động sản đầu tư là gì?
-
Bất động sản đầu tư là gì?
Bất động sản đầu tư (BĐS đầu tư) là một trong những khái niệm đã được Bộ Tài chính giải thích rất rõ trong Chuẩn mực số 05, ban hành kèm theo Quyết định 234/2003/QĐ-BTC. Theo đó, BĐS đầu tư được định nghĩa là bất động sản, bao gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá, chứ không phải để sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý hoặc bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. Ví dụ như: Quyền sử dụng đất (do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá; nhà do doanh nghiệp sở hữu (hoặc do doanh nghiệp thuê tài chính) và cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động; cơ sở hạ tầng đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động.
Nhằm giúp mọi người hiểu rõ hơn về BĐS đầu tư, tại Quyết định 234/2003/QĐ-BTC, Bộ Tài chính cũng đưa ra những ví dụ cụ thể về BĐS không phải là BĐS đầu tư. Ví dụ như: Bất động sản mua để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường hoặc xây dựng để bán trong tương lai gần (Kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 02 “Hàng tồn kho”); Bất động sản đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng BĐS đầu tư; Bất động sản được xây dựng cho bên thứ ba (Kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 15 “Hợp đồng xây dựng”).
Phân biệt khái niệm bất động sản đầu tư và đầu tư BĐS
-
BĐS đầu tư và đầu tư BĐS là hai khái niệm khác nhau
Đầu tư BĐS là hình thức kinh doanh thông qua việc giao dịch các sản phẩm bất động sản nhằm mục tiêu tạo ra lợi nhuận. Ngoài hoạt động mua bán dựa trên chênh lệch giá, đầu tư BĐS còn bao gồm các hoạt động như cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo các bất động sản như: căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, Shophouse (nhà phố thương mại), BĐS nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng…
Nói một cách khác, đây là quá trình sử dụng vốn để phát triển các loại hình bất động sản, nhằm thu được giá trị lợi nhuận cao hơn trong tương lai. Đơn cử như việc mua một mảnh đất hoặc ngôi nhà với giá N đồng và sau một thời gian, giá trị của tài sản này tăng lên thành N + 1 đồng.
Khi so sánh giữa hai khái niệm, có thể dễ dàng nhận thấy bất động sản đầu tư là một phần liên quan, một phạm trù nhỏ trong khái niệm đầu tư BĐS.
Quy định điều kiện để BĐS đầu tư được ghi nhận là tài sản hiện nay
Một BĐS đầu tư để được ghi nhận là tài sản thì cần thỏa mãn đồng thời 2 điều kiện gồm:
– Phải chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai;
– Nguyên giá của BĐS đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy.
2 điều kiện bắt buộc trên được Bộ Tài chính quy định rất rõ trong Mục 13, Chuẩn mực số 05 Ban hành theo Quyết định 234/2003/QĐ-BTC.
Lưu ý rằng, khi xác định một bất động sản đầu tư có thỏa mãn điều kiện thứ nhất để được ghi nhận là tài sản hay không, doanh nghiệp cần phải đánh giá cẩn thận khả năng mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai của bất động sản. Điều kiện thứ hai thường dễ đáp ứng, vì giá trị bất động sản đã được xác định qua các giao dịch hoặc chứng từ liên quan.
Quy định các cách tính giá BĐS đầu tư
-
Các cách tính giá BĐS đầu tư hiện nay
Nguyên giá BĐS đầu tư là một trong những thuật ngữ vô cùng quen thuộc với những người làm kinh doanh BĐS khi tính toán và tính toán về giá trị của tài sản đó. Đây được coi là những chi phí mà cá nhân, tổ chức hay doanh nghiệp phải bỏ ra để có thể đứng tên và có quyền sở hữu BĐS.
Bên cạnh đó, nó cũng được tính tới thời điểm những bất động sản đó được xây dựng xong. Chi phí bao gồm những giấy tờ pháp lý và những giấy tờ liên quan để hoàn thiện thủ tục hồ sơ sở hữu.
Nếu đầu tư theo phương thức trả chậm, nguyên giá đầu tư được tính bằng số tiền được trả ở thời điểm mua. Nếu đầu tư tự xây dựng, nguyên giá sẽ gồm chi phí xây dựng và những chi phí phát sinh tới thời điểm xây dựng xong.
Mặt khác, tính nguyên giá đầu tư BĐS còn tính đến mức độ hao mòn. Đây là khoản chi phí mà bất cứ ai làm đầu tư BĐS đều cần phải biết và nắm rõ. Trong quá trình sử dụng và nắm giữ mà khối BĐS đó tăng giá sẽ được coi là khấu hao. Hoặc nếu chủ sở hữu cho thuê nhiều lần thì giá trị của BĐS đầu tư đó ngày một giảm.
Cuối cùng là những khoản chi phí còn lại. Cách tính bất động sản đầu tư cũng không quá khó khăn mà được tính dựa theo sự chênh lệch của nguyên giá và khoản khấu hao sau 1 khoảng thời gian nhất định. Đây được xem là giá trị thực của BĐS đầu tư và được tính dựa trên thời điểm hạch toán giá trị còn lại của nó.
>> Giải đáp nên đầu tư gì năm 2025 thì sinh lời tốt nhất
Hiện nay, BĐS đầu tư thu hút được sự quan tâm của nhiều người, nhất là những người đang có ý định đầu tư vào BĐS trong tương lai gần. Nếu yêu thích và có tầm nhìn xa, đầu tư BĐS sẽ là sự lựa chọn tốt. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư BĐS cùng diễn giả Rich Nguyen, bạn đọc hãy truy cập tại đây hoặc liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Youtube : RICH NGUYEN
Fanpage : Rich Nguyen Academy
Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
