Đầu tư bất động sản hiện ngày càng phổ biến và đóng vai trò rất quan trọng. Khi đầu tư và hiệu quả, bạn sẽ thu được rất nhiều lợi ích. Chính bởi nhu cầu đầu tư bất động sản ngày càng nhiều nên mọi người thường thắc mắc và băn khoăn không biết bất động sản đầu tư là gì? Những trường hợp nào được gọi là bđs đầu tư? Bài viết dưới đây của Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn giải đáp những thắc mắc này.
Mục lục
1. Khái niệm bất động sản đầu tư là gì?
1.1. Bất động sản là gì?
Trước khi tìm hiểu bđs đầu tư là gì, bạn cần phải biết bất động sản là gì. Hiểu nôm na, bất động là những tài sản không thể di dời, cụ thể là nhà cửa, đất đai, mặt bằng,… Đây là những tài sản tốt và mang tính sinh lời cao cho người sở hữu.
1.2. Bất động sản đầu tư là gì?
Một trong những điều được những người tìm hiểu về bất động sản quan tâm nhiều nhất là về bđs đầu tư. Đây là một ngành nghề thú vị và thu hút sự quan tâm của những người làm kinh doanh.
Bđs đầu tư là những bất động sản bao gồm:
- Nhà ở: Cho thuê nhà là cách phổ biến để nhà đầu tư bổ sung thu nhập. Nhà đầu tư mua nhà ở và cho người thuê lại sẽ thu về tiền thuê hàng tháng. Đây có thể là nhà cho một gia đình, căn hộ, nhà phố, chung cư hoặc những loại cấu trúc nhà ở khác.
- Thương mại: Bất động sản tạo ra thu nhập không phải lúc nào cũng là nhà ở. Một số nhà đầu tư, nhất là các tập đoàn, họ thường mua tài sản thương mại được sử dụng đặc biệt cho mục đích kinh doanh. Cải tiến và bảo trì những tài sản này có thể tốn nhiều chi phí nhưng khoản tiền này có thể được bù đắp bằng mức lợi nhuận lớn hơn. Đó là vì hợp đồng thuê với những tài sản này thường có giá thuê cao hơn. Các tài sản này có thể là địa điểm cửa hàng bán lẻ hoặc tòa nhà chung cư thuộc sở hữu thương mại.
- Sử dụng bất động sản hỗn hợp: Bđs hỗn hợp có thể được dùng đồng thời cho mục đích thương mại và nhà ở. Chẳng hạn, một tòa nhà có mặt tiền cửa hàng bán lẻ ở tầng chính như quán bar, cửa hàng tiện lợi hoặc nhà hàng, còn phần trên có các đơn vị ở.
- Căn hộ chung cư
- Đất nền
- Nhà phố
- Bất động sản nghỉ dưỡng
- Trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng
- Shophouse (nhà phố thương mại)
- Hoa viên nghĩa trang
- Nhà xưởng
Bđs đầu tư là 1 phần liên quan với bất động sản nhưng phạm vi nhỏ hẹp hơn. Đáng chú ý là bđs đầu tư được phân biệt so với bất động sản hữu hình và bất động sản tồn kho dựa trên mục đích sử dụng của tài sản đó.
Với những chia sẻ trên đây, chắc hẳn các bạn đã phần nào hiểu được bđs đầu tư là gì. Trên thực tế, đầu tư bất động sản không khó nhưng để đầu tư đúng và tính giá hợp lý thì không phải dễ.
2. Trường hợp nào được coi là bđs đầu tư?
Dưới đây là những trường hợp được coi là bđs đầu tư:
- Trường hợp đầu tiên, bđs đầu tư gồm quyền sở hữu, sử dụng đất đai của 1 cá nhân hoặc 1 tổ chức sở hữu tài sản nào đó. Những đối tượng này sẽ nắm giữ tài sản này trong 1 khoảng thời gian dài. Thấy thời điểm hợp lý và tăng giá sẽ thu được một khoản lợi nhuận lớn.
- Trường hợp thứ 2, bđs đầu tư gồm quyền sở hữu đất đai của 1 cá nhân hoặc 1 doanh nghiệp nhưng chủ sở hữu chưa đưa ra được mục đích kinh doanh nhất định. Đối tượng đầu tư là những người có nguồn vốn dư thừa hoặc họ mua lại đất đai nhưng chưa có mục đích hoặc ý định sẽ sử dụng để thu lợi nhuận trong tương lai.
- Trường hợp 3 là mặt bằng, nhà ở, cơ sở hạ tầng do doanh nghiệp, cá nhân sở hữu làm chủ và cho đơn vị khác, người khác thuê lại. Họ sẽ thu tiền từ việc cho thuê.
- Trường hợp 4 là công ty mẹ cho công ty con thuê hoặc sử dụng đất đai trong quá trình hoạt động kinh doanh. Theo đó, trong những đợt làm báo cáo tài chính định kỳ của công ty con, bất động sản này vẫn được coi là bđs đầu tư.
3. Những cách tính giá về bất động sản đầu tư
Nguyên giá bđs đầu tư là một trong những thuật ngữ vô cùng quen thuộc với những người làm kinh doanh bất động sản khi tính toán và tính toán về giá trị của tài sản đó. Đây được coi là những chi phí mà cá nhân, tổ chức hay doanh nghiệp phải bỏ ra để có thể đứng tên và có quyền sở hữu bđs đó.
Bên cạnh đó, nó cũng được tính tới thời điểm những bất động sản đó được xây dựng xong. Chi phí bao gồm những giấy tờ pháp lý và những giấy tờ liên quan để hoàn thiện thủ tục hồ sơ sở hữu.
- Nếu đầu tư theo phương thức trả chậm, nguyên giá đầu tư được tính bằng số tiền được trả ở thời điểm mua.
- Nếu đầu tư tự xây dựng, nguyên giá sẽ gồm chi phí xây dựng và những chi phí phát sinh tới thời điểm xây dựng xong.
Mặt khác, tính nguyên giá đầu tư bất động sản còn tính đến mức độ hao mòn. Đây là khoản chi phí mà bất cứ ai làm đầu tư bất động sản đều cần phải biết và nắm rõ. Trong quá trình sử dụng và nắm giữ mà khối bất động sản đó tăng giá sẽ được coi là khấu hao. Hoặc nếu chủ sở hữu cho thuê nhiều lần thì giá trị của bđs đầu tư đó ngày một giảm.
Cuối cùng là những khoản chi phí còn lại. Cách tính bđs đầu tư cũng không quá khó khăn mà được tính dựa theo sự chênh lệch của nguyên giá và khoản khấu hao sau 1 khoảng thời gian nhất định. Đây được xem là giá trị thực của bđs đầu tư và được tính dựa trên thời điểm hạch toán giá trị còn lại của nó.
Hiện nay, bđs đầu tư thu hút được sự quan tâm của nhiều người, nhất là những người đang có ý định đầu tư vào bất động sản trong tương lai gần. Nếu yêu thích và có tầm nhìn xa, đầu tư bất động sản sẽ là sự lựa chọn tốt.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
